如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？1)集體土地上的學(xué)校、醫(yī)院、社會福利機(jī)構(gòu)的建筑物不能抵押。2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登

如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？

2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般來說，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑都可以。1)學(xué)校、醫(yī)院、社會福利機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)的建筑不能集體使用。2)農(nóng)村集體土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登記的集體土地上的房屋才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般情況下，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押。這些建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。

3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包土地使用權(quán)可以抵押，其他集體土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。金融機(jī)構(gòu)實(shí)際能接受的抵押物一般只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

4)金融機(jī)構(gòu)在接受此類抵押物時(shí)，仔細(xì)審查這些建筑物的法律地位。如有證書，抵押物占用的土地是否已辦理土地使用權(quán)登記。還需要確定集體土地變成國有土地時(shí)的征地標(biāo)準(zhǔn)和變成國有后的土地出讓金數(shù)額。只有上述兩項(xiàng)費(fèi)用落實(shí)后，才能正確評估這些抵押物的價(jià)值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)？

集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物?！丁段餀?quán)法》》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！稉?dān)保法》第37條第3款的規(guī)定與《物權(quán)法》完全相同。因此，農(nóng)村村民的住房和宅基地不能抵押；集體土地上的房屋，只能同時(shí)抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。有條件允許鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房設(shè)定抵押的原因:一是集體土地上的房屋抵押目前還不能完全放開。作為擔(dān)保債權(quán)的之一權(quán)利，一旦債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，這可能導(dǎo)致集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，與現(xiàn)行宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓政策相。二是考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)自身發(fā)展和融資需要，需要以廠房等建筑物設(shè)立抵押，才能物盡其用。，物盡其用，降低農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)企業(yè)融資貸款難度。因此，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并登記。

第八十八條在《房屋登記辦法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物依法抵押，申請抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請？提交以下材料:

(一)注冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書；

(五)主債權(quán)和債務(wù)。;的權(quán)利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。