維修基金和契稅開發(fā)商可以代收嗎？維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收代繳。房屋維修基金的繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以

維修基金和契稅開發(fā)商可以代收嗎？

維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收代繳。房屋維修基金的繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。

是的，雙方都同意。(1)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)委托當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門代管，主管部門委托商業(yè)銀行開立專用賬戶。目前北京的管理部門是北京公積金管理中心，委托北京光大銀行代收房屋專項(xiàng)維修資金，并在市財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制下開具房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。(2)契稅也可以由購房人持合同和購房發(fā)票直接到地稅部門辦理。

開發(fā)商有權(quán)代收契稅和房屋大修基金嗎？

開發(fā)商一般收取契稅和維修基金。契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋出售、房屋贈(zèng)與和房屋交換。維修基金，又稱34號(hào)公共維修基金34號(hào)專項(xiàng)維修基金34號(hào)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主向?qū)Ｓ觅~戶繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的款項(xiàng)，用于維修其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，并授權(quán)業(yè)主 委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。

維修基金由物業(yè)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主不得向銀行提取全部自有維修基金。

維修基金是和特定的房屋結(jié)合在一起的，隨著房屋的存在而存在，也隨著房屋的存在而喪失，并不因特定所有人的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。