開發(fā)商取得預售許可證后才能開盤預售。規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件:1.商品房預售人(開發(fā)商)必須已向主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2.房地產(chǎn)開發(fā)商必

開發(fā)商取得預售許可證后才能開盤預售。

規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件:

1.商品房預售人(開發(fā)商)必須已向主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

3.按照提供預售的商品房計算，只有投入開發(fā)建設的資金達到項目總投資的25%以上，且建設進度和竣工交付日期已經(jīng)確定，預售人才能向預購人預售房屋。

4.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應向房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記。;縣級以上取得商品房預售許可證書。

5.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應當將預售合同報房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。;縣級以上按照國家有關規(guī)定進行登記和備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于相關工程建設。

7.商品房預售的，商品房預購人購買的未竣工預售商品房的再轉讓問題，由國務院規(guī)定。

大廈開業(yè)必須有五證。即、、、和是依法獲得的。樓盤是否開盤，與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項目可能在奠基前就拿到了商品房建設必備的五證，其中商品房預售許可證是最后一個，也是開盤必備的。

拿到商品房預售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件，具體開盤日期由開發(fā)商決定。開發(fā)商要賣樓，必須要有相關部門出具的銷售證明，才能賣。

~房產(chǎn)的銷售是有一定條件的，需要項目進度達到一定程度才能賣給買家。一般情況下，樓盤都是預售的，也就是修之前先賣，目前大部分樓盤都是這種情況，但是工程進度必須達到正負零，也就是房子必須修到地面以上，預售許可證等五證一書才能賣。

多層住宅封頂，小高層達到2/3，高層達到1/2即可開盤銷售，前提是已取得商品房預售許可證。

一般情況下，拿到預售證后，3到7天內就可以開盤。不過具體開放時間要咨詢銷售中心。每個樓盤的銷售情況都不一樣。其實物業(yè)的網(wǎng)站上會顯示該物業(yè)的開業(yè)時間，所以及時查看網(wǎng)站的相關信息即可。

此外，為了避免開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，一些城市要求開發(fā)商采取取得商品房預售許可證后10日內，已取得預售許可證的商品房必須一次性公示，整棟及其所有人必須同時銷售。