拍賣行預抵押在促進拍賣行銷售，為開發(fā)商和業(yè)主提供融資方面發(fā)揮了重要作用，對開發(fā)商和買家都有利，可以防止不良開發(fā)商一房二賣。《》第二十條規(guī)定:預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發(fā)生物權

拍賣行預抵押在促進拍賣行銷售，為開發(fā)商和業(yè)主提供融資方面發(fā)揮了重要作用，對開發(fā)商和買家都有利，可以防止不良開發(fā)商一房二賣?！丁返诙畻l規(guī)定:預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發(fā)生物權效力。需要注意的是，預抵押沒有優(yōu)先受償權，與抵押貸款不同，抵押預登記不具有真正的抵押效力。

是因為房產證沒有辦好。開發(fā)商賣的一些房子沒有很好的房產證。原因是有些房子剛完工或者還沒交稅。

因為房產證還沒辦，還要辦住房抵押貸款，所以采取的是預抵押的，即準備抵押，等房產證辦下來之后，再辦理正式的抵押登記手續(xù)。

，因為給開發(fā)商的錢是銀行提前給你的，這個需要抵押物抵押，就是你買的房子，但是房子還不是你的，所以叫預抵押。

預抵押登記是指在買方與開發(fā)商簽訂購房合同、買方與銀行簽訂借款合同的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排除第三人對該房產行使權利。根據(jù)建設部《》第三十條第二款規(guī)定，預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載，抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。