商鋪返租是開(kāi)發(fā)商的套路嗎？可以明確的告訴你，是套路！也叫營(yíng)銷(xiāo)手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場(chǎng)形式的內(nèi)鋪，臨街門(mén)面幾乎就沒(méi)有返租的！而商場(chǎng)內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營(yíng)的廣告來(lái)推銷(xiāo)出售商鋪，也只有這樣才有人

商鋪返租是開(kāi)發(fā)商的套路嗎？

可以明確的告訴你，是套路！也叫營(yíng)銷(xiāo)手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場(chǎng)形式的內(nèi)鋪，臨街門(mén)面幾乎就沒(méi)有返租的！而商場(chǎng)內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營(yíng)的廣告來(lái)推銷(xiāo)出售商鋪，也只有這樣才有人能買(mǎi)！

所有包租包經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)內(nèi)鋪，面積都是劃分的比較小，商場(chǎng)外包或者自營(yíng)招商和運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行對(duì)外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當(dāng)勞，海底撈，老鳳祥，中國(guó)黃金，優(yōu)衣庫(kù)等，幾乎每個(gè)商場(chǎng)都會(huì)有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過(guò)對(duì)每一層的業(yè)態(tài)定位來(lái)選擇合作商家！而返租開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不掙錢(qián)的，前期肯定是往里砸錢(qián)，自己掏腰包補(bǔ)業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場(chǎng)開(kāi)業(yè)了，如果說(shuō)，商場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個(gè)小商家也都入駐進(jìn)來(lái)把商場(chǎng)鋪面占滿，運(yùn)營(yíng)得當(dāng)?shù)脑?，商?chǎng)火爆之后，每年的返租肯定是如約而至的打到購(gòu)房者卡里，而招商運(yùn)營(yíng)部會(huì)抽取一部分運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)！

通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見(jiàn)，因?yàn)椴惋嫲儇浺活?lèi)的商家跟商場(chǎng)合作合同都會(huì)簽三到五年左右！大一點(diǎn)的知名商家都是十年以上的合同！開(kāi)發(fā)商，招商運(yùn)營(yíng)，商家以及業(yè)主都希望商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，能夠火爆起來(lái)！這樣對(duì)大家都有好處！

然后購(gòu)買(mǎi)這種商鋪要注意的問(wèn)題就是，商場(chǎng)所處地段，整個(gè)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)定位，周邊消費(fèi)群體的消費(fèi)能力，招商運(yùn)營(yíng)是否專(zhuān)業(yè)，開(kāi)發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費(fèi)群體大，招商運(yùn)營(yíng)相當(dāng)專(zhuān)業(yè)，開(kāi)發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購(gòu)買(mǎi)的！投資有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待！切不可相信開(kāi)發(fā)商過(guò)高的返租承諾！超過(guò)百分之8建議絕對(duì)不要購(gòu)買(mǎi)，有那么高的利潤(rùn)，鋪?zhàn)咏^對(duì)不會(huì)賣(mài)給你，自己就留手里收租金了！

邯鄲市叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路和滏西大街交叉口西行陽(yáng)光天鴻廣場(chǎng)在哪兒？

你說(shuō)錯(cuò)了，你說(shuō)的天鴻廣場(chǎng)是聯(lián)紡路和滏東大街交叉口西行100米路北?？梢猿俗?路或者49路公交到達(dá)。

不靠譜。不要碰!太冒險(xiǎn)

就是因?yàn)榈赇佡u(mài)不出去，才這樣做，因?yàn)榉底鈨r(jià)格就賣(mài)的高了，所謂的返租就是你們自己的錢(qián)。

如果是萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)這樣級(jí)別地產(chǎn)返租還是可以嘗試，畢竟這樣公司合同簽跑不了。就是這樣大開(kāi)發(fā)商，跟你簽返租協(xié)議也有是他自己公司蓋章才靠譜，如果另外一個(gè)公司和簽返租協(xié)議也是不靠譜，到時(shí)經(jīng)營(yíng)不好，公司倒閉。

現(xiàn)在店鋪投資要謹(jǐn)慎。返租經(jīng)營(yíng)好沒(méi)問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)不好就有問(wèn)題。