貸款買(mǎi)房，如何拿到折扣利率？能不能拿到房貸折扣利率，主要取決于金融、房地產(chǎn)等宏觀因素，當(dāng)然也不可否認(rèn)商業(yè)銀行會(huì)有個(gè)性化的競(jìng)爭(zhēng)方式存在。如果我們回顧一下2011年以來(lái)的房貸利率，可以知道首套房貸利率在2

貸款買(mǎi)房，如何拿到折扣利率？

能不能拿到房貸折扣利率，主要取決于金融、房地產(chǎn)等宏觀因素，當(dāng)然也不可否認(rèn)商業(yè)銀行會(huì)有個(gè)性化的競(jìng)爭(zhēng)方式存在。

如果我們回顧一下2011年以來(lái)的房貸利率，可以知道首套房貸利率在2015年下半年到2017年上半年是低于基準(zhǔn)利率4.90%的，此后一路走高。

到2018年10~11月，首套房貸利率達(dá)到高點(diǎn)5.71%，然后開(kāi)始進(jìn)入了下降通道，目前已經(jīng)連續(xù)下跌6個(gè)月，最新數(shù)據(jù)為2019年5月份的5.42%，僅比基準(zhǔn)利率上浮10.6個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)比最近的峰值跌去了5.9個(gè)百分點(diǎn)。

房貸利率，一方面是銀行資金面的一個(gè)反映，另一方面也是房產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。房貸利率走低的表象背后，是銀行資金面相對(duì)充裕，是購(gòu)房需求抑制房產(chǎn)交易冷淡。

而以上市場(chǎng)表現(xiàn)，是國(guó)家宏觀金融政策調(diào)控目標(biāo)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策、保證資金流動(dòng)性合理充裕的結(jié)果，也是國(guó)家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位的結(jié)果。

目前來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，投機(jī)投資炒房受到嚴(yán)厲抑制，短期內(nèi)再難以引發(fā)強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。而房貸利率連降6個(gè)月已經(jīng)走入下降通道，不出意外的話(huà)這個(gè)走勢(shì)還會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

就全國(guó)平均水平而言，房貸利率下降的趨勢(shì)不可阻擋。雖然，近期從成都等地方傳來(lái)消息，人民銀行窗口指導(dǎo)要求首套房貸上浮不得低于15%，但是再現(xiàn)房貸利率打折的情況，應(yīng)該是在不遠(yuǎn)的將來(lái)可以預(yù)期的事。(據(jù)悉，上海市對(duì)首套房貸利率現(xiàn)在是打95折的，廈門(mén)市有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%)。

所以，想要拿到有折扣的房貸利率，要有耐心等待，相信市場(chǎng)的機(jī)制會(huì)給出它的答案。

去銀行貸款，如何才能拿到最低的貸款利率？

個(gè)人去銀行辦理貸款，如何才能拿到最低的利率，這的確是個(gè)難題！對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，貸款利率越低，意味著資金的使用成本越小，最符合自身的利益！

銀行較低利率貸款的條件我們很多人都辦理過(guò)房貸，而房貸利率相對(duì)而言都是比較低的。從辦理房貸的流程當(dāng)中，我們基本上就能了解到該如何去獲得較低利率的貸款！

個(gè)人征信記錄良好。想要順利辦理銀行貸款，首先個(gè)人的征信記錄沒(méi)有任何的“污點(diǎn)”。如果之前有過(guò)信用卡逾期還款、亦或者其他不良記錄，很有可能貸款就辦不下來(lái)，即便是能順利貸款，利率也會(huì)比較高！

有穩(wěn)定的收入，確保能及時(shí)足額還款。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，放貸容易、如何按時(shí)足額的收回貸款本息才是比較關(guān)心的事情。因此，貸款前，銀行除了會(huì)查詢(xún)個(gè)人征信以外，一般還需要提供銀行賬戶(hù)流水、工資證明、收入明細(xì)，以便于進(jìn)一步銀行降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)！

有足夠抵押物（或信譽(yù)良好的擔(dān)保人）。要想拿到低息的貸款，最好能有一定的、極易變現(xiàn)的、價(jià)格穩(wěn)定的抵押物。比如黃金、國(guó)債、大額存單等等皆可！

不同銀行，貸款利率也會(huì)有所不同。這一點(diǎn)也比較重要，一般來(lái)說(shuō)，大銀行的風(fēng)控體系比較嚴(yán)格、且資金成本較低。因此，通過(guò)大型銀行辦理貸款，利率通常會(huì)稍微低一點(diǎn)！

總之，符合上面的四個(gè)基本條件，去銀行辦理低息貸款是比較簡(jiǎn)單的事情！當(dāng)然，如果你是銀行的VIP客戶(hù)、亦或者有其他熟人渠道，獲得低利率貸款，那就更加容易咯！歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問(wèn)題就請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦！?。?/p>