公寓房買(mǎi)了以后還容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去嗎？客戶買(mǎi)公寓一般都是投資。如果這套公寓出租收益是10年—15年左右的別人也會(huì)看重該公寓的收益率高會(huì)買(mǎi)，如果超過(guò)15年甚至20年左右才收回成本哪就很難賣(mài)了。還有商業(yè)的買(mǎi)賣(mài)

公寓房買(mǎi)了以后還容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去嗎？

客戶買(mǎi)公寓一般都是投資。如果這套公寓出租收益是10年—15年左右的別人也會(huì)看重該公寓的收益率高會(huì)買(mǎi)，如果超過(guò)15年甚至20年左右才收回成本哪就很難賣(mài)了。

還有商業(yè)的買(mǎi)賣(mài)稅收較高，別人買(mǎi)會(huì)覺(jué)得不劃算，不過(guò)業(yè)主一定要保留買(mǎi)房時(shí)的所有發(fā)票，可以選擇另外一種方式上稅。

公寓房買(mǎi)了以后還容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去嗎？

公寓房買(mǎi)了以后不會(huì)容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去的！公寓房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就比普通住宅時(shí)間短了很多，性價(jià)比就不高！再說(shuō)公寓房的面積都不會(huì)很大，應(yīng)該是很小，不適合居家長(zhǎng)期居住，對(duì)于剛需或者改善型的人都不會(huì)是首選，當(dāng)然了，如果你可以在價(jià)格上做出讓步，還是可以找到買(mǎi)家的

公寓房買(mǎi)了以后還容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去嗎？

只要有房產(chǎn)證的商品房使用年限都是70年的。因?yàn)閱紊砉⒌拿娣e不大房?jī)r(jià)就不高。會(huì)容易出手。加上單身公寓比較容易出租，對(duì)于買(mǎi)來(lái)投資出租的人會(huì)比較喜歡這樣的房子。比起面積大的房子會(huì)好出手很多。

二手公寓變現(xiàn)容易嗎？

如果你本身買(mǎi)的就是二手公寓，那在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，可能會(huì)難上加難。

第一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都不愿意買(mǎi)公寓房子，有了足夠的資金，他們寧愿買(mǎi)商品房。因?yàn)楣⒎颗c商品房相比較，有很多的劣勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)了公寓不能夠辦理貸款，同時(shí)還不能夠辦理落戶手續(xù)。

第二方面，住公寓之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多方面都沒(méi)有商品房的條件好。

第三方面，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為到他手上，就成了三手公寓，會(huì)更加不值錢(qián)。

從目前的情況來(lái)看，長(zhǎng)期向好，短期不好說(shuō)， 但是關(guān)鍵還是在于地段、地段、地段。

公寓由于土地性質(zhì)與住宅不同，因此長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)都是不溫不火的狀態(tài)中，基本上與商辦房市場(chǎng)相同，跟火爆的住宅市場(chǎng)的漲幅根本就不能比。但是由于近期國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的集中壓制，政策轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，公寓市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)春天。 加上專(zhuān)業(yè)的公寓管理機(jī)構(gòu)的入場(chǎng)，以及像工農(nóng)建交等大型金融機(jī)構(gòu)的資金支持，國(guó)家政策的放松，公寓市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展會(huì)比以前好太多。而且隨著市場(chǎng)的不斷的教育，逐漸有一批人接受租房生活的理念了，公寓租賃市場(chǎng)會(huì)逐漸火爆的。 另外從就業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，有一個(gè)顯著的變化就是未來(lái)小公司自主創(chuàng)業(yè)的人會(huì)越來(lái)越多，對(duì)小型公寓市場(chǎng)的需求也會(huì)增加。

不過(guò)市場(chǎng)再好，也可能讓每一個(gè)公寓都沾光，關(guān)鍵還是在于具體公寓所處的區(qū)域位置以及公寓所在物業(yè)的整體管理水平如何，這些是影響公寓行情的關(guān)鍵因素。

如果公寓在CBD或者城市的主要商圈附近，商住兩相宜，當(dāng)然容易出手，因?yàn)榛貓?bào)高，愿意買(mǎi)的人多。 但是如果公寓處于交通不便，而且遠(yuǎn)離商業(yè)中心，回報(bào)低，自然就不受歡迎了，當(dāng)然你轉(zhuǎn)手起來(lái)也就不是那么方便羅。另外，如果公寓整體的管理比較糟糕，也會(huì)影響公寓的出租或出售，看過(guò)很多商住樓，管理的亂七八糟，連個(gè)停車(chē)問(wèn)題都管不好，電梯里也是臟臟破破的，租金自然不高，相反那些門(mén)禁森嚴(yán)，衛(wèi)生管理到位的樓盤(pán)，租金都很高，客戶也相對(duì)高端，基本上都是比較熱門(mén)，空置率很低，轉(zhuǎn)手起來(lái)自然也比較快。

總而言之，不是公寓好不好轉(zhuǎn)手，而是你這個(gè)公寓的品質(zhì)如何才是關(guān)鍵。