租賃物包括哪些？住房，門(mén)市，車(chē)子，挖機(jī)，場(chǎng)地，山林，使用工具等等融資租賃和場(chǎng)地租賃有啥區(qū)別？?jī)烧咧饕獏^(qū)別在于：1 租賃的實(shí)質(zhì)不同場(chǎng)地租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)

租賃物包括哪些？

住房，門(mén)市，車(chē)子，挖機(jī)，場(chǎng)地，山林，使用工具等等

融資租賃和場(chǎng)地租賃有啥區(qū)別？

兩者主要區(qū)別在于：

1 租賃的實(shí)質(zhì)不同

場(chǎng)地租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

2租賃目的不同

場(chǎng)地租賃是承租人單純?yōu)榱藵M(mǎn)足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購(gòu)置資產(chǎn)的企圖。

3合同當(dāng)事人不同

融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣(mài)人，而一般場(chǎng)地租賃中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。

4出租人資格要求不同

融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格，一般場(chǎng)地租賃中對(duì)出租人沒(méi)有特別的限制。

5租賃物是否事先擁有的區(qū)別

在訂立融資租賃合同時(shí)，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的場(chǎng)地租賃合同時(shí)，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。

6 租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別

融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租，而一般場(chǎng)地租賃的租賃物可反復(fù)出租。融資租賃的租期結(jié)束后，承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有三種選擇(退還、續(xù)租、留購(gòu))，出租人要承擔(dān)設(shè)備的余值風(fēng)險(xiǎn)。而傳統(tǒng)的租賃合同租賃期滿(mǎn)后，承租人返還租賃物，出租人可以反復(fù)出租租賃物。

7租賃期限不同

融資租賃的租賃期較長(zhǎng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。承租人可以在等于或接近于租賃標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)壽命的租期內(nèi)，可長(zhǎng)期占有使用設(shè)備。場(chǎng)地租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期。

8 租賃物交付的區(qū)別

融資租賃合同中由出賣(mài)人向承租人交付租賃物，而一般場(chǎng)地租賃中由出租人向承租人交付租賃物。

9租賃物維修義務(wù)負(fù)擔(dān)的區(qū)別

在融資租賃中，承租人對(duì)租賃物負(fù)有維修義務(wù)。而一般場(chǎng)地租賃中由出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

10.租賃期滿(mǎn)后設(shè)備處置方法不同

場(chǎng)地租賃期滿(mǎn)后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿(mǎn)后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià))留購(gòu)。

回答完畢。