公寓房到底能不能買？公寓房不能買。雖然公寓房買的時候，比商住房便宜一些。但是，如果將來想變現(xiàn)，出售的時候，交易稅費(fèi)非常高。如果想用于出租，掙租金，就目前來說，房租很低，也根本不劃算?？傊?，公寓房用來投

公寓房到底能不能買？

公寓房不能買。雖然公寓房買的時候，比商住房便宜一些。但是，如果將來想變現(xiàn)，出售的時候，交易稅費(fèi)非常高。如果想用于出租，掙租金，就目前來說，房租很低，也根本不劃算。總之，公寓房用來投資，絕對是下下策。公寓房買來住也不好，因?yàn)楣⒎恳话愣紱]有天然氣，也沒有暖氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用還超高。所以，公寓房最好不要買。

公寓房到底能不能買？

房我其實(shí)覺得還是能夠買的雖然說它的產(chǎn)權(quán)比較特殊，但是假如是自己做的話，這是完全可以的，價格便宜坐的又舒服，人少的情況下，買一個公寓，那些很劃得來的尤其是作為剛畢業(yè)不久的人來說，買一個公寓房對自己是最合適不過的我是這么覺得。

買公寓的十大好處和壞處？

一、買公寓的好處

1、不限購不限貸

目前，全國各地多數(shù)城市都對住宅進(jìn)行了程度不一的限購限貸政策，導(dǎo)致沒有購房資質(zhì)的群體無法買到住宅房。而商業(yè)性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。

2、總價少

公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。這對于資金不夠充足又想買房的來說，相對容易負(fù)擔(dān)的起。即便日后需要改善性置業(yè)，也可以把公寓房出租或者轉(zhuǎn)手賣掉。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、生活便利

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

二、買公寓的壞處

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發(fā)商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實(shí)際得到的使用期限更短。

而且，根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請自動續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，且補(bǔ)繳費(fèi)用肯定要高于住宅。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

公寓在二手買賣時的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。

關(guān)于增值稅：根據(jù)政策，住宅二手交易達(dá)到一定的條件后可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例非常大，公寓土地增值稅的征收一般按照出讓土地增值稅的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按照增值額的高低，對增值稅部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

關(guān)于營業(yè)稅：商業(yè)公寓還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。

公寓各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項(xiàng)稅費(fèi)加起來只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業(yè)公寓不能申請公積金貸款！

目前，商用公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)及物管費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要高很多。而且很多公寓不通燃?xì)?，對家庭生活而言相?dāng)不方便。

5、無法落戶

剛需族需警惕：購買商用公寓是不能入戶的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無法入讀附近的學(xué)校。