買地皮注意事項及流程？一、買地皮的注意事項1、首先要做好調(diào)查工作，了解一下土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)的變更登記手續(xù)。同時還要到現(xiàn)場去實地考察一下，比如有沒有被其他人占有進行開發(fā)。2、如果沒有辦理變更登記

買地皮注意事項及流程？

一、買地皮的注意事項

1、首先要做好調(diào)查工作，了解一下土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)的變更登記手續(xù)。同時還要到現(xiàn)場去實地考察一下，比如有沒有被其他人占有進行開發(fā)。

2、如果沒有辦理變更登記的手續(xù)，需要盡快地去辦理，還要讓賣家交付土地，簽訂合同。在合同當中需要明確，如果出現(xiàn)了違約的問題，需要支付比較大金額的違約金，這樣才能夠防止賣家出現(xiàn)變化的可能性。而且萬一自己不能獲得土地，也可以要求賣家賠償自己的損失。

3、還有一點就是如果已經(jīng)審批了，這種宅基地在蓋房的時間上面會有限制，因為一旦超過了期限，國家可能就會收回這塊土地，還有可能不會退還購地款，要了解清楚時間。

二、買地皮需要什么手續(xù)

1、買地皮其實就是購買使用權(quán)，因為按照我國的法律規(guī)定，土地都是國家所有，購買了之后只能夠擁有它的使用權(quán)，卻不能夠獲得所有權(quán)。而有些人會購買地皮來建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，還是用來建造高樓大廈，都需要滿足一定的條件和要求。

2、如果是通過土地出讓，需要簽訂土地出讓合同，如果提供了國有土地的轉(zhuǎn)讓，也要相應地簽訂合同，同時要到當?shù)氐膰临Y源局去辦理轉(zhuǎn)讓登記的流程。

3、同時還要遵循出讓的合同約定。要支付土地出讓金，并且獲得它的使用權(quán)證書，這是讓合同成立的一個必要條件，有了這個合同才能夠轉(zhuǎn)讓。

買地皮注意事項及流程？

進行土地轉(zhuǎn)讓，要到當?shù)貒辆秩浒浮徟?，嚴格依?jù)法定程序進行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，合同中一定要明確權(quán)利義務關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責任等內(nèi)容。土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進行才能完善土地交易的規(guī)則制度。

國家禁止土地買賣行為，土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進行轉(zhuǎn)讓。