二手房有貸款沒還完怎么買？目前，各家商業(yè)銀行都沒有繼續(xù)做 "再融資和融資貸款業(yè)務(wù)，所以二手房只有向銀行申請結(jié)清貸款再辦理過戶才能交易！二手房有貸款沒還完怎么買？1.房主還清貸款。2.將抵押貸款轉(zhuǎn)讓給買

二手房有貸款沒還完怎么買？

二手房有貸款沒還完怎么買？

1.房主還清貸款。

2.將抵押貸款轉(zhuǎn)讓給買方。

中介會告訴你具體操作流程，你可以 不要自己動手。必須有中介。

買未還清貸款的二手房，如何交易？

業(yè)主是按揭房。首先，他要還清房貸。業(yè)主支付(或借款)銀行房貸，與銀行解除抵押關(guān)系。

給業(yè)主交押金，要找第三方銀行監(jiān)管資金。如果是公積金貸款，要打印公積金的繳存證明，然后再評估房子。

同時我可以準備申請新的銀行房貸的材料。通過后，首付已經(jīng)在監(jiān)管中，我可以網(wǎng)簽備案，然后清算交易中的其他費用，過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

重新做當前銀行的新房貸，公積金中心再審核。之后銀行會將房貸銀行的余款支付給業(yè)主，最后進行其他財產(chǎn)清算等等。至于自制合同的安全性，建議起草后咨詢相應(yīng)的律師。畢竟買房涉及到很多錢，稍有疏忽就會導(dǎo)致很多損失。

我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎么過戶呢？

你可以賣掉它。如果買方全款購房，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，取消房屋抵押。

如果買方也需要貸款，就要考慮首付是否足夠還貸，賣方是否接受買方申請貸款的時間，因為貸款時間受借款人 的資格。如果賣家急著拿房款，最好考慮這個。提醒:還款資金應(yīng)存入銀行 的資金監(jiān)管賬戶，而不是直接打給賣家。在資金解凍前，這種資金監(jiān)管可以督促賣方盡快配合解除抵押，待賣方解除抵押后，再解凍資金支付給賣方。

如果買受人也需要貸款:人向銀行申請變更借款人、貸款期限或抵押物，將該房屋剩余貸款過戶給買受人。

但是，這需要貸款銀行的同意。此外，如果買家想通過其他銀行申請抵押貸款，這將涉及 "銀行間抵押貸款轉(zhuǎn)讓 "。隨著信貸政策的不斷收緊，通過按揭轉(zhuǎn)讓的出售貸款未還的房屋存在一定的局限性。如何買賣二手房貸款-房產(chǎn)網(wǎng)