婚后房貸增值怎么算(房產(chǎn)增值部分怎么算？)
房產(chǎn)增值部分怎么算？房產(chǎn)增值部分是如何計算的？第一種計算方法是:對應增值部分=夫妻共同還款部分÷總房價(購房價款貸款總利息)×離婚時房屋市值-夫妻共同還款部分。這種計算方法的原理是:購房款與貸款總利息
房產(chǎn)增值部分怎么算？
房產(chǎn)增值部分是如何計算的？
第一種計算方法是:對應增值部分=夫妻共同還款部分÷總房價(購房價款貸款總利息)×離婚時房屋市值-夫妻共同還款部分。
這種計算方法的原理是:購房款與貸款總利息之和為購房款支付的總價款，得到夫妻雙方全部還貸的比例除以房屋總價款。這個比例乘以離婚時房子的市值，等于雙方平分的部分，減去雙方償還的部分，就得到增值部分。
第二種計算方法是:對應增值部分=婚后夫妻共同還款部分÷實際總房價(購房款已連本帶息償還)×離婚時房屋市值-共同還款部分。
這種計算方法的原理是:夫妻雙方的還款部分除以房屋的實際總房款，即房屋的購買價格和支付給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋的市場價格，就是夫妻雙方所分的部分，減去還款部分甚至增值部分。這種計算方法與第一種計算方法的區(qū)別在于總房價的確定。前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息計入房屋價值，而這種計算方法認為未歸還的利息最終屬于銀行，而不是房屋本身的價值，因此不能計入房屋價值。
婚后房產(chǎn)增值部分如何計算？離婚房產(chǎn)增值如何計算，可分為以下幾種情況:
第一種情況，一方婚前支付全部房款，以一方名義辦理房屋產(chǎn)權登記，婚前取得房屋產(chǎn)權證。那么離婚后，如果這套房產(chǎn)的增值部分因為市場行情自然增加，就應該屬于 "自然增值 "，房產(chǎn)的增值部分可以認定為產(chǎn)權人的個人財產(chǎn)。
第二種情況，一方婚前支付首付且按揭貸款已付清全部購房款，房屋產(chǎn)權也登記在自己名下。婚后夫妻以共同財產(chǎn)償還房貸，共同還款額占總房款的比例。
第三種情況，一方婚前簽訂了購房合同，交了首付，按揭支付了全部房款。婚后取得房產(chǎn)證后，房產(chǎn)只登記在交了首付的一方名下，婚后夫妻以共同財產(chǎn)償還房貸。房產(chǎn)升值應該是兩個人的。
第四種情況，一方婚前買房，另一方婚前或婚后在房產(chǎn)證上加名，房產(chǎn)增值部分為夫妻共同財產(chǎn)。
第五種情況，一方支付首付，房貸支付全部購房款后，婚后雙方共同支付房貸，但夫妻離婚時未能取得房屋產(chǎn)權證的，房屋增值部分也歸夫妻所有。