公積金是怎么用的？公積金是國家住房保障制度！主要用于貸款買房。許多人不知道。;不太了解使用公積金貸款的流程。我從以下三個(gè)方面來詳細(xì)說一下:了解公積金貸款買房→如何辦理公積金貸款買房？→貸款后如何使用公

公積金是怎么用的？

公積金是國家住房保障制度！主要用于貸款買房。

許多人不知道。;不太了解使用公積金貸款的流程。我從以下三個(gè)方面來詳細(xì)說一下:了解公積金貸款買房→如何辦理公積金貸款買房？→貸款后如何使用公積金？

一、了解公積金貸款買房。

貸款買房分為商業(yè)銀行貸款和公積金貸款。購房時(shí)，所購商品房可申請公積金貸款的，請優(yōu)先申請住房公積金貸款。因?yàn)?，相比商業(yè)貸款，公積金貸款買房更劃算。常規(guī):

住房公積金貸款利率為:1-5年(含)年利率:2.75%, 6-30年年利率:3.25 %;

商業(yè)銀行貸款利率為:1-5年(含)年利率:4.75 %, 6-30年(含)年利率:4.9%。

但是很多開發(fā)商是不允許用公積金貸款買房的。因?yàn)楣e金貸款買房是經(jīng)過住房公積金管理中心嚴(yán)格審核的，流程多，所以貸款時(shí)間一般比商業(yè)銀行貸款慢。很多開發(fā)商為了盡快還錢，限制人們使用公積金貸款買房。其次，如果你買的房子不是和公積金中心簽約的房產(chǎn)，一般是不允許使用公積金貸款的。建議想用公積金貸款買房的朋友，提前去公積金中心查詢清楚，或者撥打公積金熱線12329了解清楚，再去看房買房。

二、如何辦理公積金貸款買房？

繳存住房公積金6個(gè)月以上(含)的職工，購買與中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議的房地產(chǎn)商品房，可以申請使用住房公積金貸款。(各地政策法規(guī)不同，以石家莊為例)

需要哪些材料？

1.兩份貸款申請審批表；

2.每個(gè)家庭成員的財(cái)產(chǎn)查詢證明復(fù)印件一份；

3.信用信息中心出具的《個(gè)人信用報(bào)告》復(fù)印件一份；;銀行；

4.夫妻雙方工資收入證明復(fù)印件兩份，最近六個(gè)月工資流水或社保證明復(fù)印件一份；

5.主申請人及其配偶的身份證；

6.夫妻雙方戶口簿復(fù)印件兩份；

7.結(jié)婚證二份，單身者單身證明二份，離婚者離婚證或離婚協(xié)議書二份；

8、貸款受理銀行儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件；

9.異地職工提供的繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》復(fù)印件1份。

10.購房合同原件及復(fù)印件各一份，首付款憑證(發(fā)票或收據(jù))復(fù)印件兩份。

處理過程

辦理流程:申請貸款→公積金中心審核→簽訂貸款合同→放款→按期正常還款。

貸款后如何使用公積金？

公積金貸款買房后，公積金賬戶該怎么辦？很多人不清楚或者誤解(很多人認(rèn)為可以用公積金里的錢付首付，不是)。

公積金貸款申請成功后，，主要可以辦理月套期保值、提前還本、提前結(jié)算三項(xiàng)業(yè)務(wù)。

月度對沖

月對沖是指將個(gè)人住房公積金月繳存額轉(zhuǎn)入貸款賬戶，用于沖抵每月還貸。

1、在公積金中心系統(tǒng)內(nèi)，每月正常的公積金繳存和公積金貸款本息尚未還清；

2.繳存賬戶內(nèi)的住房公積金余額不得少于1個(gè)月，且應(yīng)償還全部貸款本息；

3.不存在凍結(jié)、擔(dān)保等。在職工住房公積金賬戶內(nèi)用于還貸；

(如果你不 t想用公積金還房貸，可以中途取消抵補(bǔ)還貸業(yè)務(wù)。)

提前償還本金

提前還本是指將個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存款余額轉(zhuǎn)入貸款賬戶，沖抵貸款本金。

提前結(jié)算

搬運(yùn)和運(yùn)輸早期結(jié)算與支付可以一次性還清房貸。

借款人申請?zhí)崆斑€款時(shí)，申請的還款金額及利息必須提前足額存入還款賬戶，確保資金實(shí)時(shí)扣款。

完成一次正常的每月貸款本息扣款后，新的貸款可以正常提前償還。

怎么辦理業(yè)務(wù)？

線下辦理:正常工作日(還款日不能辦理提前還款)，借款人持本人身份證到公積金中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理。

在線辦理:可在官方APP上隨時(shí)辦理 "流動(dòng)公積金 "公積金中心的，而且各地的政策法規(guī)和APP的上線業(yè)務(wù)都不一樣。您還可以查看余額、公積金存款明細(xì)和貸款狀況...

(各地政策不一樣。本文僅供參考，以各地公積金中心規(guī)定為準(zhǔn)。)