房屋過戶必須要滿5年嗎(房齡多少年不能過戶？)
房齡多少年不能過戶？房子必須取得房產(chǎn)證，五年后可以轉(zhuǎn)讓。在過戶時間上，新買的房子主要看房子的具體性質(zhì)。如果屬于普通住房，通過正規(guī)渠道取得房產(chǎn)證，沒有限售政策，對交易過戶沒有要求。如果新房屬于福利房，比
房齡多少年不能過戶？
房子必須取得房產(chǎn)證，五年后可以轉(zhuǎn)讓。
在過戶時間上，新買的房子主要看房子的具體性質(zhì)。如果屬于普通住房，通過正規(guī)渠道取得房產(chǎn)證，沒有限售政策，對交易過戶沒有要求。如果新房屬于福利房，比如安置房，經(jīng)濟適用房，國家規(guī)定五年，一般國家規(guī)定房子買賣五年以上，減免部分稅費。所以過戶時限需要購房者根據(jù)房屋性質(zhì)進行選擇和認定。
房齡多少年不能過戶？
30年家屬樓有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)讓。因為30年的家屬樓，如果只有房產(chǎn)證的話，可能是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不能合法交易的，只能轉(zhuǎn)讓兩證，即房產(chǎn)證和國有土地建設(shè)用地使用權(quán)證的房子。如果是大產(chǎn)權(quán)房，只能不辦理土地使用權(quán)登記再辦理，辦理土地使用權(quán)登記后才能過戶。
房子不滿5年不能過戶？的房子不滿五年的時候過戶手續(xù)是一樣的，但是過戶的稅費不一樣，房產(chǎn)證五年的稅費低。過戶手續(xù)如下:二手房過戶基本流程:簽訂買賣合同、交付文書、繳稅、納稅、領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產(chǎn)價格、交付、付款的協(xié)商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關(guān)材料到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買家?guī)矸葑C原件。
貸款需要首套房證明的，應(yīng)按照房管局的要求，先由相關(guān)部門出具證明。
賣方需攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)稅務(wù)發(fā)票原件等。
房管局版到房管局后就可以和房管局簽訂買賣合同了。
(很多大城市都實行了網(wǎng)簽，就是先在網(wǎng)上申請預(yù)受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費后，在規(guī)定的時間向相關(guān)稅務(wù)局部門繳納。
買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費后，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部發(fā)票單據(jù)到房管局核對確認已繳納稅費后，完成過戶并領(lǐng)取過戶回執(zhí)。