公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？的不同之處在于所面對的房屋類型不同。住房公積金貸款只能在購買70年產權的房子時使用。商住等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。商業(yè)貸款面對的房屋類型相對寬松。除了住宅，商

公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？

住房公積金貸款只能在購買70年產權的房子時使用。商住等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。商業(yè)貸款面對的房屋類型相對寬松。除了住宅，商住兩用房也可以申請。

首次使用公積金貸款購買自住普通住房，建筑面積144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面積144平方米以上的不低于30%。

使用過一次公積金貸款并已結清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建筑面積90平方米(含)以下商品住房首付比例為20%,建筑面積90-144平方米(含)商品住房首付比例為30%,建筑面積144平方米以上商品住房首付比例為50%。同時，放開住宅面積180平方米以上的限制。

區(qū)別二:貸款性質和利率不同。

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率比較低。商業(yè)銀行貸款是為了盈利，利率更高。

區(qū)別三:貸款金額和期限

區(qū)別4:貸款流程

1.公積金貸款

1)市政:

資質審核，房屋核實，——網(wǎng)簽，——評估，——面簽，——初審，——簽借款合同，——繳稅，——過戶，——放貸，——拿房本。

2)狀態(tài)管理:

資質審核、房屋核驗、——評估、——網(wǎng)簽、——面簽(初審、簽借款合同)、——繳稅、——過戶、——放款、——拿房本。

2.商業(yè)貸款:

資質審核、房屋核驗、——網(wǎng)簽、——評估、——面簽/審核、——繳稅、——過戶、——貸款、——房本、——繳費。

此外，商業(yè)貸款有多種還款可供選擇，在提前還款方面更加自由靈活。一般商業(yè)貸款一年后可以每年提前還款。相比之下，公積金貸款的還款相對簡單，以等額本息和平均資本為主要。另外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

區(qū)別五:貸款來源審批機構的利息用途

(1)商業(yè)貸款的來源主要是商業(yè)銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。

(2)商業(yè)抵押主要由銀行審批，由銀行決策；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。

(3)商業(yè)按揭的利息是商業(yè)行為的利潤，屬于相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建設。

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公積金貸款與銀行貸款有區(qū)別嗎？

1.住房公積金貸款所需材料:借款人及其配偶的戶口本、借款人及其配偶的居民身份證、借款人證明 的婚姻狀況，以及購房的首付。銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

二、辦理住房公積金的條件個人及其所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房，至少要有總房價的30%。

三、住房公積金辦理流程:貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請，提交材料；貸款銀行收到申請后，應對資料進行確認和審核；審核后，貸款銀行與貸款人聯(lián)系，簽訂相關合同；銀行貸款，貸款人履行還款責任。

四、住房公積金貸款查詢大部分銀行的月供卡開通網(wǎng)銀后，可以在網(wǎng)銀上查詢房貸還款記錄和貸款余額；通過銀行955服務熱線，通過銀行 ■人工客服查詢；查詢個人征信的機構，打印個人征信報告，征信報告也會顯示貸款余額。憑本人身份證到銀行發(fā)放貸款的個貸中心找客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚的知道利率調整的時間和現(xiàn)在的利率，你也可以設置一個專業(yè)的貸款計算器，自己計算月供。