房產(chǎn)證還沒下來可以抵押貸款嗎？如果可以的話，我可以申請抵押貸款嗎？;拿不到房產(chǎn)證？不能你可以 沒有房產(chǎn)證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。但擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押其實就是質(zhì)押

房產(chǎn)證還沒下來可以抵押貸款嗎？

如果可以的話，我可以申請抵押貸款嗎？;拿不到房產(chǎn)證？

不能

你可以 沒有房產(chǎn)證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。

但擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。

這種抵押其實就是質(zhì)押。在與擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同原件和付款發(fā)票質(zhì)押給擔保公司。

然后，擔保公司為你向銀行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。

住房抵押貸款

一、抵押房地產(chǎn)用于經(jīng)營。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、公司大額資產(chǎn)證明等復印件 加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司近1-3年的財務報表、企業(yè)銀行流水和企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明。

額度:出于商業(yè)目的，一般最多可以申請房地產(chǎn)評估值的70%。

利率:取決于銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準利率上上浮20%以上。

年限:一般不到五年。

第二，抵押房產(chǎn)用于個人消費。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、個人消費證明。

利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費時，一般會執(zhí)行基準利率或上浮10%。

年限:一般不到10年。

3.抵押房產(chǎn)用于購買商品房。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、購買商品房合同。

四、住房抵押銀行貸款程序:

1.您需要在銀行機構開立一個活期存款賬戶；

2.請按要求填寫貸款申請表，并按銀行的指示提交申請表及所需材料；

3.銀行經(jīng)理或指定律師將上門拜訪您，調(diào)查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，會將審批結果通知你，并與你簽訂借款合同；

5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；

7.請按借款合同約定償還本息。

五、農(nóng)村住房抵押貸款程序:

農(nóng)村住房抵押貸款申請由具有農(nóng)村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交以下材料:

(1)借款人(抵押人)的有效身份證明；

(二)抵押房屋權屬證書和相應的土地使用權證書(含集體建設用地使用權證書，下同)，且權利主體一致；

(3)抵押人(共有人)對抵押物的權屬狀況、抵押狀況及同意處分的書面承諾；

(4)抵押人(共有人)書面承諾抵押房屋處置后，其本人及贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人、撫養(yǎng)人將有住處【此承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽字】；

（(五)金融機構認為必要的其他材料。

第三人的農(nóng)村住房不得用于抵押貸款。

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