中介讓多交首付怎么回事？，如果你付更多的首付，你的月供會(huì)越來越少。首付多了，月供就會(huì)少很多。為什么中介把首付做高？首付的高低不是中介決定的，而是政策規(guī)定的，根據(jù)貸款中你名下有沒有房子來選擇首付多少。有

中介讓多交首付怎么回事？

為什么中介把首付做高？

首付的高低不是中介決定的，而是政策規(guī)定的，根據(jù)貸款中你名下有沒有房子來選擇首付多少。

有的地方首套房首付20%，有的地方首套房首付30%。就像佛山有新政策 s非限購(gòu)區(qū)域，沒有佛山或廣州社保，首套房也是首付50%。根據(jù)政策和個(gè)人情況來定義。

二手房多付首付對(duì)賣家有什么好處？

如果房子現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)，貸款沒有還清，買方 s首付可能用來給房子減壓。這種情況下首付比例會(huì)比較高，正常的30%是交不了的。最低首付也要達(dá)到這套房子需要解壓的金額。

賣方銀行 s的房子沒有抵押。如果沒有貸款，可以正常首付30%。

目前80%的房子都有貸款，如果首付沒有達(dá)到銀行未壓縮的額度，就無常交易。

買房子時(shí)，售樓處的人說有內(nèi)部房源，價(jià)格便宜一些，但是要多交首付，請(qǐng)問這樣的房子怎么樣？

你好，我 米炮彈張大炮，我 我很高興回答你的問題。

為了解決你的問題，讓 讓我們先解決一個(gè)問題。

是什么導(dǎo)致了所謂的 "內(nèi)部住房和要多付首付？答案是:備案價(jià) "內(nèi)部住房和低于房管局的實(shí)際交易價(jià)格。比如一套房子開盤，房管局備案價(jià)格200萬?，F(xiàn)在已經(jīng)開了半年了?，F(xiàn)在這套房子市場(chǎng)價(jià)240萬，現(xiàn)在220萬賣給你。因?yàn)殂y行貸款只能給你房管局備案價(jià)的貸款(否則銀行會(huì)認(rèn)為你首付低，不給你額外貸款，類似于高評(píng)高貸。比如你是首套房，首付比例20，那么你只能貸160萬。你需要準(zhǔn)備60萬的首付，不是44萬

那個(gè) 這就是為什么你要付更多的首付。

那么什么是 "內(nèi)部房屋和售樓處提到的？

1.囤積住房

開發(fā)商往往在開盤時(shí)儲(chǔ)備一些好賣的優(yōu)質(zhì)房源，等價(jià)格上漲后再慢慢放出，往往打著 "內(nèi)部房屋和。房地產(chǎn)市場(chǎng)漲了，售樓處把這部分房子拿出來即使低于市場(chǎng)價(jià)也是有利可圖的。而且比開盤的時(shí)候賺的還多，而且都是當(dāng)初預(yù)定的優(yōu)質(zhì)房源。當(dāng)然也符合上述備案價(jià)低于成交價(jià)，自然要多付首付。

2內(nèi)部員工和關(guān)系戶炒房

很多樓盤開盤后，有內(nèi)部關(guān)系的人會(huì)提前離開一些好的房子，在開盤時(shí)選房，但他們不會(huì) 不要在網(wǎng)上簽名，唐 不交首付，只交首付。等行情上漲后，拿出來高價(jià)賣出。為什么要報(bào)這么高的價(jià)格？因?yàn)檫@個(gè)高價(jià)只是比原來的開盤價(jià)高，但是比市場(chǎng)價(jià)低。因?yàn)檫@些人也急于。這種情況顯然符合備案價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，自然要多付首付。

3.檢驗(yàn)

顧名思義，我在開盤的時(shí)候選了房子，交了定金，但是我不能 由于我自己的原因，我無法獲得貸款，所以我別無選擇，只能清房。這部分房源也在房管局備案，有備案價(jià)格。但由于幾個(gè)月貸款未果，被退了。但是，房?jī)r(jià)一定不能按開盤價(jià)賣。畢竟時(shí)間長(zhǎng)了價(jià)格會(huì)漲。但為了盡快把這部分房源清退出去，房?jī)r(jià)往往低于正常的房源出售。所以這部分房子的備案價(jià)也是低于成交價(jià)的，同樣需要你多付首付。往往開發(fā)商會(huì)說多交首付是團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

4到達(dá)房間

所謂按揭房，顧名思義就是開發(fā)商為了還債而典當(dāng)出去的房子，房子屬于債權(quán)人，但是不網(wǎng)簽，不交定金和首付，不貸款。大多數(shù)債權(quán)人急于，但價(jià)格高于備案價(jià)格，因?yàn)槲覀兛梢?不要忽視時(shí)間成本。因此，這類房屋也符合上述備案價(jià)格低于實(shí)際交易價(jià)格的情況。這種房子，交易是采取開發(fā)商 s的合同，首付和貸款都是直接放在開發(fā)商手里的，所以售樓處說是自己內(nèi)部的房源一點(diǎn)都不為過。It 只是在貸款完成后，債權(quán)人需要找到開發(fā)商再次追債。

這些所謂的 "內(nèi)部房屋和被收買？第一、二、三類房子問題不大，因?yàn)闆]有債權(quán)人 涉及的權(quán)利。所以買的時(shí)候沒有太大問題，自己搞清楚合同細(xì)節(jié)就行了。

這里我們重點(diǎn)介紹到達(dá)室。

在這里不得不說，買賬戶是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。一是部分應(yīng)收賬款房登記難，導(dǎo)致業(yè)主無法取得房屋所有權(quán)，即你只能住在房子里，不能上市。第二，當(dāng)開發(fā)商不能按時(shí)還款時(shí)，銀行很容易回收房屋，抵押貸款。如果業(yè)主想取得房子的產(chǎn)權(quán)，就意味著要替開發(fā)商還貸，然后向開發(fā)商追償。

買按揭房的另一部分風(fēng)險(xiǎn)是，有按揭房的開發(fā)商往往企業(yè)實(shí)力有限，樓盤地段和口碑都存在一些問題。具有蝴蝶效應(yīng)、物業(yè)管理水平、資金鏈等。，很容易出問題。一旦出現(xiàn)問題，成為爛尾也不是沒有可能。后來房子延期了，停電停水了，流通難，難。所以，想買便宜戶口房的朋友一定要認(rèn)真考慮。

朋友們，你們覺得呢？歡迎留言討論！我 米炮彈張炮。我每周更新房產(chǎn)數(shù)據(jù)和最新房產(chǎn)動(dòng)態(tài)，多關(guān)注，帶給你專業(yè)的房產(chǎn)解讀。