房屋租賃稅收有什么優(yōu)惠政策？依據(jù)《《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》》(財稅[2016]36號)及其相關(guān)附件、《《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收

房屋租賃稅收有什么優(yōu)惠政策？

依據(jù)《《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》》(財稅[2016]36號)及其相關(guān)附件、《《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局 公告2016年第16號)等相關(guān)政策。1.個人出租住房的稅收優(yōu)惠(一)根據(jù)國家稅務(wù)總局。;公告2016年第16號，個體工商戶和其他個人出租住房應(yīng)繳納的增值稅，稅率為5%減1.5%。計稅公式為:應(yīng)納稅額=銷售額含稅÷(1 5%)×1.5%(二)根據(jù)《《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定，出租房產(chǎn)的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。第四條規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)納稅所得額不含增值稅，計算出租房屋收入可抵扣的稅額不含本次繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計算轉(zhuǎn)租收入時，應(yīng)當扣除向房屋出租人支付的租金和增值稅。第五條規(guī)定，免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，不從租金收入中扣除增值稅。(3)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局 公告2016年第23號)，其他個人以預(yù)收款出租不動產(chǎn)，預(yù)收款取得的租金收入可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分享。共享后月租金收入不超過3萬元的，小微企業(yè)可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。二。企業(yè)(單位)承租公有住房和廉租住房稅收優(yōu)惠政策(一)根據(jù)《附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》財稅〔2016〕36號精神，2018年12月31日前，公共租賃住房管理單位免征增值稅。公共租賃住房是指納入批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的公共租賃住房。;各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，按照制定的具體管理辦法進行管理；;《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87號)及各市縣。(二)根據(jù)國家稅務(wù)總局；;2016年第23號公告，增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、銷售勞務(wù)和無形資產(chǎn)的銷售額。銷售貨物、提供月銷售額不超過3萬元的加工修理修配勞務(wù)(按季繳納9萬元)，銷售月銷售額不超過3萬元的服務(wù)和無形資產(chǎn)(按季繳納9萬元)的增值稅小規(guī)模納稅人，可享受自2016年5月1日至2017年12月31日(延長至2020年底)暫免征收小微企業(yè)增值稅的優(yōu)惠政策。按季度申報納稅的增值稅小規(guī)模納稅人，實際經(jīng)營期不足一個季度的，可以按實際經(jīng)營月份享受當期小額。免征增值稅政策的微型企業(yè)銷售配額。根據(jù)本公告規(guī)定，按季度納稅的增值稅小規(guī)模試點納稅人，在2016年7月進行納稅申報時，可享受2016年5月和6月申報的增值稅應(yīng)稅銷售額中，銷售貨物和加工修理修配勞務(wù)銷售額不超過6萬元，銷售勞務(wù)銷售額和無形資產(chǎn)銷售額不超過6萬元，分別暫免征收小微企業(yè)增值稅的優(yōu)惠政策。根據(jù)上述規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人分別核算銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、銷售勞務(wù)和無形資產(chǎn)。其中，銷售服務(wù)(含不動產(chǎn)租賃)和無形資產(chǎn)收入每月不超過3萬元(9萬元按季繳納)的，小微企業(yè)可在2017年12月31日前享受免征增值稅優(yōu)惠。(延長至2020年底)。3.出租不動產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策根據(jù)財稅〔2016〕《附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》 36號，備用不動產(chǎn)租金收入繼續(xù)免征增值稅。