地下車位成本如何分？地下車位的成本是由開發(fā)商的建設(shè)成本和購地成本分?jǐn)倹Q定的。一般來說，地下車位的費(fèi)用只針對(duì)地下一層的房地產(chǎn)項(xiàng)目。車位的簡單建設(shè)成本每平米2000元左右。按照每個(gè)車位13平米計(jì)算，車位成

地下車位成本如何分？

一般來說，地下車位的費(fèi)用只針對(duì)地下一層的房地產(chǎn)項(xiàng)目。車位的簡單建設(shè)成本每平米2000元左右。按照每個(gè)車位13平米計(jì)算，車位成本約為2.6萬元。有兩個(gè)以上地下室的樓盤，每增加一層，車位成本會(huì)比只有一個(gè)地下室的樓盤每平方米增加1500-2000元，主要是建筑成本增加。

單獨(dú)建造的公共配套性質(zhì)地下車庫成本如何分?jǐn)偅?/h2>

首先要確定地下車庫的產(chǎn)權(quán)，你提供的資料是沒有產(chǎn)權(quán)，屬于公共配套，是未售面積。因此不單獨(dú)核算停車場的開發(fā)成本，相關(guān)費(fèi)用作為配套公用費(fèi)用攤?cè)雽?shí)用面積成本。所以應(yīng)該認(rèn)定為地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場。

其次，單獨(dú)建設(shè)的停車場是指與其他物業(yè)無關(guān)，不是利用其他物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的。如果有單獨(dú)的施工許可證等批文，建成后可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，可以營業(yè)，也可以出售。

不可售車位如何分?jǐn)傞_發(fā)成本？

非可售車位，即沒有產(chǎn)權(quán)的車位，屬于小區(qū)公共部分，使用權(quán)屬于全體業(yè)主。開發(fā)商在規(guī)劃銷售面積的時(shí)候已經(jīng)把這個(gè)面積分?jǐn)偟剿袠I(yè)主的建筑面積里了。同樣，未售車位的開發(fā)成本也被開發(fā)商分?jǐn)偟搅朔績r(jià)中。所以未售出的車位使用權(quán)是業(yè)主買的。

不可售車位如何分?jǐn)傞_發(fā)成本？

根據(jù)《《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》》(國稅發(fā)(2006)187號(hào))第四條第三款規(guī)定 "(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的與清算項(xiàng)目配套的房屋、會(huì)所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、供熱站、水廠、體育場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電等公共設(shè)施，按照以下原則處理:

1 .建成后的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，其成本和費(fèi)用可以扣除；

2 .建成后無償移交給、事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本和費(fèi)用可以扣除；

3 .有償轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)計(jì)算收入，并允許扣除成本和費(fèi)用。 "正在處理。(五)對(duì)于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的共同成本費(fèi)用，清算項(xiàng)目的扣除額應(yīng)當(dāng)按照清算項(xiàng)目的實(shí)用建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目總實(shí)用建筑面積的比例或者其他合理方法計(jì)算確定。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的地下車位是否分?jǐn)偝杀?，取決于是否在可售建筑面積內(nèi)。屬于實(shí)用建筑面積的，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傎M(fèi)用；如果不屬于實(shí)用面積，則不需要分?jǐn)偝杀竞怂恪?/p>

根據(jù)《國家稅務(wù)局法》第三十三條。;中華 s《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》 gt的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))，企業(yè)自建停車場作為成本對(duì)象清單。獨(dú)立核算。地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場作為公共配套設(shè)施對(duì)待。

第二開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本如下:

(公共配套設(shè)施費(fèi)用:指獨(dú)立、非營利性、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，或無償捐贈(zèng)給地方和公用事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)用。

公共設(shè)施費(fèi)包含在開發(fā)產(chǎn)品的稅收成本中。地下車位是地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本，攤?cè)肟蓪?duì)外出售的成本對(duì)象。具體分配辦法按國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。