集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)？集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物。《《物權(quán)法》》第一百八十三條

集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)？

集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物。《《物權(quán)法》》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！稉?dān)保法》第37條第3款的規(guī)定與《物權(quán)法》完全相同。因此，農(nóng)村村民的住房和宅基地不能抵押；集體土地上的房屋，只能同時抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。有條件允許鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房設(shè)定抵押的原因:一是集體土地上的房屋抵押目前還不能完全放開。作為擔(dān)保債權(quán)的之一權(quán)利，一旦債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，這可能導(dǎo)致集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給集體經(jīng)濟組織以外的人，與現(xiàn)行宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓政策相。二是考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)自身發(fā)展和融資需要，需要以廠房等建筑物設(shè)立抵押，以物盡其用，物盡其用，降低農(nóng)村集體經(jīng)濟企業(yè)融資貸款的難度。因此，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并登記。

第八十八條在《房屋登記辦法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物依法抵押，申請抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請？提交以下材料:

(一)注冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書；

(五)主債權(quán)和債務(wù)。;的權(quán)利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。