集體土地上的房屋，能否設定抵押權？集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔保法》和《物權法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物?！丁段餀喾ā贰返谝话侔耸龡l

集體土地上的房屋，能否設定抵押權？

集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔保法》和《物權法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物。《《物權法》》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用的建設用地使用權一并抵押?！稉７ā返?7條第3款的規(guī)定與《物權法》完全相同。因此，農村村民的住房和宅基地不能抵押；集體土地上的房屋，只能同時抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權。有條件允許鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房設定抵押的原因:一是集體土地上的房屋抵押目前還不能完全放開。作為擔保債權的之一權利，一旦債務人不按約定履行債務，抵押權人可以行使抵押權，這可能導致集體土地上的房屋所有權轉移給集體經濟組織以外的人，與現(xiàn)行宅基地上的房屋轉讓政策相。二是考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)自身發(fā)展和融資需要，需要以廠房等建筑物設立抵押，以物盡其用，物盡其用，降低農村集體經濟企業(yè)融資貸款的難度。因此，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物設定抵押，其占用范圍內的建設用地使用權一并登記。

第八十八條在《房屋登記辦法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物依法抵押，申請抵押登記的，應當向房屋登記機構申請？提交以下材料:

(一)注冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)集體所有建設用地使用權證書；

(五)主債權和債務。;的權利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。