法拍房怎么定價的呢？拍賣行的首次拍賣價格有兩種定價方法。首先是議價體系。法院、債權人、被執(zhí)行人達成協(xié)議，以此價格競價。二是評價體系。如果三方能夠 無法達成協(xié)議，尤其是第三方債權人。;不同意被執(zhí)行人提出

法拍房怎么定價的呢？

首先是議價體系。法院、債權人、被執(zhí)行人達成協(xié)議，以此價格競價。

二是評價體系。如果三方能夠 無法達成協(xié)議，尤其是第三方債權人。;不同意被執(zhí)行人提出的價格，就交給評估公司，由評估公司對房屋價格進行評估。拍賣將以預估價或略低10-20%的價格進行。

法拍房怎么定價的呢？

它的定價比市場價低30%。

拍賣行的價格不是隨便定的。是按照這個地區(qū)平均房價打7折來定價的。在7折的基礎上，網(wǎng)上進行拍賣。競價后，出價高的競買人可以直接獲得。如果第一次拍賣失敗，將進行第二次拍賣，這意味著價格將在7折的基礎上進一步降低20%。

法拍房怎么定價的呢？

1.與被執(zhí)行人協(xié)商

拍賣前，拍賣行會通知申請人和被執(zhí)行人，并與雙方協(xié)商確定一個雙方都能接受的價格。約定價格經(jīng)法官認可的，直接作為房屋評估價格。

一旦被執(zhí)行人不聯(lián)系、不配合議價，無法達成議價協(xié)議，法院會考慮采取其他。

2.評估公司定價

評估公司是指專門從事房地產(chǎn)價值評估的相關機構。法院每年都會對這些評估公司進行審核，通過審核的評估公司才有資格為拍賣行出具資產(chǎn)評估報告。

評估公司出具的資產(chǎn)評估報告會詳細記錄被評估房產(chǎn)的具體情況、評估價格以及有效期等其他信息。

在網(wǎng)上司法拍賣的實施中， 法院可以將下列拍賣輔助工作委托給社會機構或者組織:拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管和運輸。

——《最高法院關于法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條

3.在線查詢

法院認可的查詢平臺有三個:阿里、JD.COM、工行。

在此過程中，相關責任評委登錄查詢平臺，輸入房源信息，平臺自動生成評估價格，最終評估價格為三個平臺的均價。

4.定向查詢

定向詢問的對象一般是房管局或其他機構。

需要定向詢價時，法院會通過這種為拍賣行出具詢價信，文件中會明確詢價要求及相關信息，被詢價機構會在規(guī)定期限內給出結果。

二、起拍價的定價標準

拍賣行的起拍價一般是評估價的70%,但有時也是評估價。

網(wǎng)上司法拍賣應確定底價，拍賣底價為起拍價。起拍價由決定。;美國法院參照評估價格；未經(jīng)評估的，應當參照市場價格確定，并征求當事人的意見。起拍價不得低于評估價或市場價的70%。

《最高法院關于法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條

第三，住房依法定價的重要性

影響拍賣的差異金額價格

很多去網(wǎng)上平臺瀏覽拍賣行的用戶往往認為評估價是真實的市場價格，因為他們不 t不知道二手房市場上這套房的價格，然后用評估價和起拍價的差額來判斷缺失的空間。

評估價與起拍價的差距越大，用戶就會越關注房源，積極競價拍賣。因此，如果你能 參與拍賣前不調查房子的真實市場價格，你很可能會花高價買低價房。

影響拍賣參與

當拍賣行的評估價低，起拍價低或者評估價高，起拍價低，折扣大，就意味著拍賣的房子會吸引很多人。關注的人越多，最終參與拍賣的人就越多，直接影響到參與拍賣的程度。

綜上所述，拍賣行的評估價和起拍價，對被執(zhí)行人和參與人都很重要。因此，在參與拍賣之前，調查房屋的真實市場價格就顯得尤為必要。