私募reits發(fā)行流程？一.籌備階段1、內(nèi)部決策發(fā)起人對(duì)設(shè)立私募R《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盡職調(diào)查工作指引》。在盡職調(diào)查的初期，我們需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面:(1)該物業(yè)的土地證、

私募reits發(fā)行流程？

1、內(nèi)部決策

發(fā)起人對(duì)設(shè)立私募R《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盡職調(diào)查工作指引》。

在盡職調(diào)查的初期，我們需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面:

(1)該物業(yè)的土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、消防驗(yàn)收文件、竣工驗(yàn)收文件；

(2)該物業(yè)籌建期間的所有文件，包括但不限于土地、房管、建設(shè)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等文件；

(三)產(chǎn)權(quán)持有人和信用增級(jí)機(jī)構(gòu)最近三年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)告；

(4)產(chǎn)權(quán)人是否擁有該房產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)？

(5)物業(yè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)所有評(píng)估公司出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告；

(6)房產(chǎn)有抵押?jiǎn)?？解除抵押有什么限制嗎?/p>

(七)物業(yè)基本情況介紹；

(8)物業(yè)周圍的土地價(jià)格；周圍還有其他已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或計(jì)劃建設(shè)的樓盤(pán)嗎？

(9)租賃的細(xì)節(jié)。

2.交易文件的起草和討論

私募REITs主要涉及以下交易文件:

(一)格式條款。

(2)認(rèn)購(gòu)協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)揭示；

(3)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃托管協(xié)議和私募投資基金托管協(xié)議；

(四)私募投資基金合同或者信托合同；

(5)項(xiàng)目公司資金監(jiān)管協(xié)議；