買(mǎi)二手房跟一手的哪個(gè)劃算？二手房比一手房便宜，但是房子壽命長(zhǎng)，所以我們可以 t說(shuō)哪個(gè)性價(jià)比高。讓 讓我們看看我們自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。眾所周知，一手房大多是期房，房地產(chǎn)推出的現(xiàn)房比例比較小，而二手房基本都是

買(mǎi)二手房跟一手的哪個(gè)劃算？

眾所周知，一手房大多是期房，房地產(chǎn)推出的現(xiàn)房比例比較小，而二手房基本都是現(xiàn)房。除了新舊問(wèn)題，一手房和二手房還有價(jià)格和交通的差異。兩者各有利弊。很多朋友在買(mǎi)房前都會(huì)糾結(jié)一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪個(gè)賣(mài)的好呢？一手房和二手房有什么區(qū)別？

一手房?jī)?yōu)勢(shì):同一個(gè)小區(qū)選擇多，剛開(kāi)盤(pán)就會(huì)有很多等著你；比二手房少繳稅；

缺點(diǎn):一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不交付，有些地方會(huì)和規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款還了一年，房子還沒(méi)搬進(jìn)去；周邊設(shè)施相對(duì)不完善，不方便。

二手房?jī)?yōu)點(diǎn):現(xiàn)房和房子都有問(wèn)題，比如漏水，采光，周?chē)袥](méi)有變電站；交貨時(shí)間短，正常流程大概兩到三個(gè)月就能搬過(guò)來(lái)；周邊設(shè)施完善，有相應(yīng)的居委會(huì)和業(yè)主 社區(qū)中的委員會(huì)。

缺點(diǎn):二手房買(mǎi)較麻煩，包括房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇較少，每個(gè)房東 的心態(tài)不一定一樣。同一個(gè)小區(qū)同樣房間的數(shù)量不會(huì)很多。你對(duì)樓層或者位置不滿意，對(duì)找到自己滿意的價(jià)格不滿意。二手房稅費(fèi)很多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)家。1、配套資源。

總的來(lái)說(shuō)，新房?jī)?nèi)部設(shè)施先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，新能源，小區(qū)綠化環(huán)境好，但周邊設(shè)施可能不完善，居住不方便；

二手房小區(qū)內(nèi)部比較破舊，健身休閑設(shè)施少，小區(qū)環(huán)境綠化陳舊，停車(chē)位少，但周邊配套成熟:醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便利。

2.就質(zhì)量而言

新房是看不見(jiàn)摸不著的，屬于期房交易，賣(mài)的是模型，很多都沒(méi)建好，等待時(shí)間長(zhǎng)；

二手房是所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就能看出來(lái)。入住時(shí)間可以在合同中約定并保證。

3、商業(yè)貸款。

新房貸款種類少，只有商業(yè)貸款和公積金貸款，部分開(kāi)發(fā)商只允許使用商業(yè)貸款。但是新房貸款額度高；

二手房可以選擇的貸款種類很多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房貸款額度低于新房。

4、裝修入住。

新房裝修比較自由，干擾大，噪音多，污染重；

二手房稍微裝修一下就可以搬進(jìn)去，節(jié)省成本，而且拆卸重裝比較麻煩。