為什么公積金貸款比商貸下來還快？央行給公積金和銀行同等額度的住房貸款，申請商業(yè)貸款的人比公積金多，所以放款速度要快一些。有專門的公積金貸款辦理中心，資料齊全，資格審查。公積金貸款額度也比較少，最多80

為什么公積金貸款比商貸下來還快？

央行給公積金和銀行同等額度的住房貸款，申請商業(yè)貸款的人比公積金多，所以放款速度要快一些。

有專門的公積金貸款辦理中心，資料齊全，資格審查。公積金貸款額度也比較少，最多80萬，客戶資格卡也比較嚴格。如果成功的話，一個月之內(nèi)就可以通過。雖然商業(yè)貸款也需要審查資料，但貸款對客戶要求不是那么嚴格 貸款數(shù)量很大，取決于銀行 的配額。如果銀行 s額度不夠，需要很長時間。相比之下，公積金的貸款時間更穩(wěn)定。

為什么公積金貸款比商貸下來還快？

因為交公積金的單位都比較正規(guī)，規(guī)模也挺大，而且還款有保障，銀行放款也快。

目前，公積金貸款和商業(yè)貸款之間的商業(yè)貸款在

銀行商貸和公積金貸款放貸哪個快？

商業(yè)銀行貸款放款快還是公積金貸款放款快？

公積金貸款利率低，限制多，手續(xù)慢，額度低；

相比之下，商業(yè)貸款利率高，限制少，手續(xù)快，額度高。

但對于普通購房者來說，在條件允許的情況下，公積金貸款相對更劃算。

首先看一個表，取貸款總額50萬元(Xi公積金貸款最高額度 安以個人名義)和貸款期限30年為例，并比較等額本息還款法商業(yè)貸款、等額本金還款法商業(yè)貸款和公積金貸款的主要區(qū)別。可以看到最明顯的是，公積金貸款等額本息的月供只有2176元，比商業(yè)貸款(等額本息)低500元左右，月供壓力小，利息支出總額也不到10萬元。

但如果個人公積金貸款額度超過50萬，首付相對較少，可能還是要選擇商業(yè)貸款。(雖然也可以選擇組合貸款，即公積金貸款上限以內(nèi)的部分貸款由公積金融資，其余部分由商業(yè)貸款融資，但正因為如此，流程和手續(xù)會更長，大多數(shù)情況下，賣方不會接受。目前Xi的房產(chǎn)并不多 支持組合貸款，因此仍有相當多的限制)

公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別

區(qū)別1。面對不同類型的房子。

住房公積金貸款只能在購買70年產(chǎn)權(quán)的房子時使用。商住等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。商業(yè)貸款面對的房屋類型相對寬松。除了住宅，商住兩用房也可以申請。

首次使用公積金貸款購買自住普通住房，建筑面積144平方米以下的首付款比例不低于20%,建筑面積144平方米以上的不低于30%。

對使用過一次公積金貸款并已結(jié)清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住住房。住房方面，建筑面積90平方米及以下的商品房首付比例為20%,建筑面積90-144平方米及以下的商品房首付比例為30%,建筑面積144平方米及以上的商品房首付比例為50%。同時，放開住宅面積180平方米以上的限制。

區(qū)別二:貸款性質(zhì)和利率不同。

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率比較低。商業(yè)銀行貸款是為了盈利，利率更高。

五年以上最新住房貸款基準利率4.9%，而公積金只有3.25%。

根據(jù)Xi二套房公積金貸款政策 安，二套房公積金貸款首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套房貸款的1.1倍。

區(qū)別三:貸款金額和期限

2015年以來，Xi個人住房公積金貸款額度 安做了進一步調(diào)整。借款人連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款50萬元。借款人及配偶連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款70萬元。

貸款總期限不得超過30年；貸款人年齡加貸款年限不得超過70年。

也就是說，如果你買房需要的貸款超過了公積金貸款的最高限額，超出的部分就是你的首付；如果這個時候選擇商業(yè)貸款，那么就沒有這個限制了。

區(qū)別4:貸款流程

1.公積金貸款

1)市政:

資質(zhì)審核，房屋核實，——網(wǎng)簽，——評估，——面簽，——初審，——簽借款合同，——繳稅，——過戶，——放貸，——拿房本。

2)狀態(tài)管理:

資質(zhì)審核、房屋核驗、——評估、——網(wǎng)簽、——面簽(初審、簽借款合同)、——繳稅、——過戶、——放款、——拿房本。

2.商業(yè)貸款:

資質(zhì)審核、房屋核驗、——網(wǎng)簽、——評估、——面簽/審核、——繳稅、——過戶、——貸款、——房本、——繳費。

商業(yè)貸款有多種還款可供選擇，在提前還款方面更加自由靈活。一般商業(yè)貸款一年后可以每年提前還款。

相比之下，公積金貸款的還款相對簡單。，主要靠本息和平均資本匹配。另外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

區(qū)別五:貸款來源審批機構(gòu)的利息用途

(1)商業(yè)貸款的來源主要是商業(yè)銀行和其他貸款機構(gòu)籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。

(2)商業(yè)抵押主要由銀行審批，由銀行決策；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

(3)商業(yè)按揭的利息是商業(yè)行為的利潤，屬于相關(guān)投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用于保障房建設(shè)。

作為一項政策貸款，以支持。;民生方面，公積金可以降低購房者買房的門檻。但是很多項目由于審核復(fù)雜，貸款時間長，不支持。需要使用公積金貸款的朋友可以訪問Xi ;公積金管理中心進行項目查詢。

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