買賣房子個人所得稅怎么算？房屋所有人名下只有一套房屋的，可以免征個人所得稅。房子不止一套的，就交。房地產(chǎn)交易稅的計算方法:賣方:①印花稅-0.05 %；(2)營業(yè)稅-5.5 %(個人購買不足5年

買賣房子個人所得稅怎么算？

房屋所有人名下只有一套房屋的，可以免征個人所得稅。房子不止一套的，就交。

房地產(chǎn)交易稅的計算方法:

賣方:①印花稅-0.05 %；

(2)營業(yè)稅-5.5 %(個人購買不足5年的普通住房)；

③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費-合理費用)×20%

買家:

(1)契稅-1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；

即建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍的住房為普通住房)-3%(非普通住房按3%的稅率征收契稅)。

②印花稅-0.05%

買賣房子個人所得稅怎么算？

買房子的個人所得稅是多少？

出售房屋的收入要繳納個人所得稅。如果是購買五年以上的普通住房(即面積小于120平方米且上下浮動20%平方米，成交價格小于同地段均價的1.2倍，容積率大于1)，且是其名下唯一房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅及附加費。

如果不滿足上述條件，需要支付合同價格的1%或差價(賣價減去買價)的20%。

買賣房子個人所得稅怎么算？

1.納稅人(賣方)可以在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也可以提供房屋原值等費用的發(fā)票。個人所得稅的計算方法如下:

個人所得稅=(應(yīng)稅價值-房屋原值-原契稅-本交易所繳納的增值稅等合理費用)×20%。

例如，如果賣方出售的房子是 "充滿了五個但很少 "，應(yīng)稅價值100萬元，原發(fā)票、原契稅及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣家需要繳納的個人所得稅為:(100-70) × 20 % = 6萬元。

2.納稅人(賣方)不能在地稅部門。如果在系統(tǒng)中查到房屋原值，就無法提供房屋原值等費用的發(fā)票。個人所得稅的計算方法是:

個人所得稅=應(yīng)納稅額×1%。

比如賣家少于5套或多套房子，賣價100萬。稅費由買方承擔(dān)，稅費為總金額的1%。那么，賣家需要繳納的個人所得稅為:100×1 % = 10000元。

每年計算:

普通住房，包括2年以內(nèi)的，20%的個人所得稅計算方法為:[出售房屋所得-購房總額-(營業(yè)稅印花稅、城建稅、教育費附加)] *20%。

兩年及以上不滿五年的普通住宅，計算方法為:[銷售收入-購房總額-印花稅] *20%。