一、拍賣公告拍賣公告至少應(yīng)在拍賣日前20天發(fā)布。二、投標(biāo)人申請注冊并提交資格證明文件，交納履約保證金。三、拍賣人根據(jù)拍賣文件的要求對競買人的資格和資信進(jìn)行審查核實，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書。

一、拍賣公告拍賣公告至少應(yīng)在拍賣日前20天發(fā)布。

二、投標(biāo)人申請注冊并提交資格證明文件，交納履約保證金。

三、拍賣人根據(jù)拍賣文件的要求對競買人的資格和資信進(jìn)行審查核實，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書。

第四，公開拍賣。拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時間和地點由土地拍賣主持人按下列程序進(jìn)行:

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的競買證，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止該宗地的拍賣。

2.競買人展示競買牌，主持人對競買人進(jìn)行計數(shù)。

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求等相關(guān)事項。

4、主持人宣布投標(biāo)價格和價格規(guī)則及價格幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明。

5.投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的方法和要求投標(biāo)。

6.主持人確認(rèn)出價后繼續(xù)出價。

7.如果主持人連續(xù)第二次宣布最終出價，再次出價失敗，如果最終出價達(dá)到拍賣底價，主持人在第三次報出最終出價后會落槌，表示成交。最終出價未達(dá)到拍賣保留價的，主持人應(yīng)當(dāng)宣布拍賣標(biāo)的撤回，停止拍賣。

8.主持人宣布出價最高者為競拍者。

對于開發(fā)商來說，要拿地建房，首先要參與土地拍賣，爭奪土地使用權(quán)。熟悉土地拍賣流程對于開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人來說非常重要，因為只有拿到土地，建起商品房，企業(yè)才能實現(xiàn)盈利。那么土地拍賣過程中有哪些環(huán)節(jié)呢？