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東莞是新一線城市，靠近廣州深圳，人口1000萬，Gdp近萬億。它是粵港澳大灣區(qū)的一員，靠近港澳。這些地緣優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢為房價的上漲空間提供了有力的支撐。東莞房價經(jīng)過前兩年的暴漲，已經(jīng)漲到高位，市場需求
東莞是新一線城市，靠近廣州深圳，人口1000萬，Gdp近萬億。它是粵港澳大灣區(qū)的一員，靠近港澳。這些地緣優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢為房價的上漲空間提供了有力的支撐。
東莞房價經(jīng)過前兩年的暴漲，已經(jīng)漲到高位，市場需求和價格出現(xiàn)分化。林深區(qū)銷量長期低迷，市場供應(yīng)量大，庫存壓力大。主要原因是東莞限購后，外地投資客尤其是深圳投資客減少，需求大減。為了加快出貨速度，減輕庫存壓力，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出優(yōu)惠活動，吸引剛需者或投資者擺脫庫存壓力。
但是東部地區(qū)由于自身問題導(dǎo)致市場銷售不景氣，需要特價來吸引人氣增加銷量。
冰海地區(qū)主要原因是供大于求，庫存壓力大，需要提價提振氣市，加快庫存積壓。
五一期間，東莞今年整體銷量比去年下降更嚴(yán)重。有分析稱，是暴雨等外部因素導(dǎo)致住房需求低迷。這種表面上的斷言，實際上是市場整體價格和游戲?qū)嶋H造成的。
隨著東莞多宗土地即將進(jìn)入土拍，加上原有樓盤新盤的推出，市場供應(yīng)量持續(xù)增加。在這種情況下，推出銷售不佳的林深區(qū)等促銷活動來吸引需求，實現(xiàn)去庫存的，完全可以理解。面對現(xiàn)實，調(diào)整經(jīng)營策略，降低庫存是房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。