別墅一樓陽臺算面積嗎？看情況，如果是實用面積，別墅就是每層的面積。其中陽臺不算面積，陽臺和空中花園算半個面積，空地算建筑面積。也有一些有良心的開發(fā)商送人。但是加上公攤面積。如果說占地，那也只是一樓。樓

別墅一樓陽臺算面積嗎？

看情況，如果是實用面積，別墅就是每層的面積。其中陽臺不算面積，陽臺和空中花園算半個面積，空地算建筑面積。也有一些有良心的開發(fā)商送人。但是加上公攤面積。如果說占地，那也只是一樓。

樓面價是按建筑面積算還是套內面積/套內面積算，都是當?shù)胤抗芫忠?guī)定的，因為每套房子賣的時候都要在房管局備案，網簽備案都要符合房管局的規(guī)定，所以問你們當?shù)胤抗芫志秃芮宄恕?/p>

別墅一樓陽臺算面積嗎？

按照規(guī)定，本層只有帶蓋和維護結構(欄桿)的陽臺才能計算面積，分為以下兩種情況:

一、陽臺是封閉陽臺，是指有玻璃或塑鋼窗的陽臺。但必須是有規(guī)劃部門批準的規(guī)劃批準文件或施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2.陽臺是未密封的。未封閉的陽臺按陽臺蓋板在維護結構中的水平投影面積計算。如果上蓋水平投影小于陽臺地面面積的一半，則整個陽臺不算面積；上蓋水平投影面積小于陽臺地面面積但超過其一半的，按上蓋水平投影面積的一半計算。

為什么一樓陽臺不算建筑面積？

按照規(guī)定，本層只有帶蓋和維護結構(欄桿)的陽臺才能計算面積，分為以下兩種情況:

一、陽臺是封閉陽臺，是指有玻璃或塑鋼窗的陽臺。但必須是有規(guī)劃部門批準的規(guī)劃批準文件或施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2.陽臺是未密封的。未封閉的陽臺按陽臺蓋板在維護結構中的水平投影面積計算。如果上蓋水平投影小于陽臺地面面積的一半，則整個陽臺不算面積；上蓋水平投影面積小于陽臺地面面積但超過其一半的，按上蓋水平投影面積的一半計算。