別墅一樓陽臺(tái)算面積嗎？看情況，如果是實(shí)用面積，別墅就是每層的面積。其中陽臺(tái)不算面積，陽臺(tái)和空中花園算半個(gè)面積，空地算建筑面積。也有一些有良心的開發(fā)商送人。但是加上公攤面積。如果說占地，那也只是一樓。樓

別墅一樓陽臺(tái)算面積嗎？

看情況，如果是實(shí)用面積，別墅就是每層的面積。其中陽臺(tái)不算面積，陽臺(tái)和空中花園算半個(gè)面積，空地算建筑面積。也有一些有良心的開發(fā)商送人。但是加上公攤面積。如果說占地，那也只是一樓。

樓面價(jià)是按建筑面積算還是套內(nèi)面積/套內(nèi)面積算，都是當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的，因?yàn)槊刻追孔淤u的時(shí)候都要在房管局備案，網(wǎng)簽備案都要符合房管局的規(guī)定，所以問你們當(dāng)?shù)胤抗芫志秃芮宄恕?/p>

別墅一樓陽臺(tái)算面積嗎？

按照規(guī)定，本層只有帶蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才能計(jì)算面積，分為以下兩種情況:

一、陽臺(tái)是封閉陽臺(tái)，是指有玻璃或塑鋼窗的陽臺(tái)。但必須是有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件或施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2.陽臺(tái)是未密封的。未封閉的陽臺(tái)按陽臺(tái)蓋板在維護(hù)結(jié)構(gòu)中的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋水平投影小于陽臺(tái)地面面積的一半，則整個(gè)陽臺(tái)不算面積；上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地面面積但超過其一半的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

為什么一樓陽臺(tái)不算建筑面積？

按照規(guī)定，本層只有帶蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才能計(jì)算面積，分為以下兩種情況:

一、陽臺(tái)是封閉陽臺(tái)，是指有玻璃或塑鋼窗的陽臺(tái)。但必須是有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件或施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2.陽臺(tái)是未密封的。未封閉的陽臺(tái)按陽臺(tái)蓋板在維護(hù)結(jié)構(gòu)中的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋水平投影小于陽臺(tái)地面面積的一半，則整個(gè)陽臺(tái)不算面積；上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地面面積但超過其一半的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。