網(wǎng)友解答: 經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，三季度已經(jīng)跌至決策層6.5%的心理底線，穩(wěn)增長已經(jīng)成為下半年最重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩(wěn)杠桿，財政政策更加積極，基

經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，三季度已經(jīng)跌至決策層6.5%的心理底線，穩(wěn)增長已經(jīng)成為下半年最重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩(wěn)杠桿，財政政策更加積極，基建項目審批的時間明顯加快。

很多人預(yù)期，下一個動作將是放開房地產(chǎn)調(diào)控，這也是網(wǎng)傳所謂“重磅消息”的重要背景——還是原來的配方，還是熟悉的味道。

但是，真的會是這樣么？

從以往房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗來看，一旦地產(chǎn)調(diào)控放開，緊接著的就是房價的報復(fù)性反彈、政府公信力的嚴(yán)重受損以及金融風(fēng)險的進(jìn)一步積累，過去幾年的調(diào)控成果都將付諸東流。在“防范化解重大風(fēng)險”被定位為未來三大攻堅戰(zhàn)之一、“房子是用來住的，不是用來炒的”寫進(jìn)十九大報告的前提下，中央會容忍這種狀況出現(xiàn)么？

肯定不可能啊。

即便目前部分熱點城市出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào)，一些房貸額度緊張的熱點城市仍在上調(diào)房貸利率，但這主要是銀行的自發(fā)行為，并不能視為房地產(chǎn)調(diào)控放松的標(biāo)志。事實上，從以下幾個角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控仍然會“力度不放松、目標(biāo)不動搖”。

首先，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移。在供給側(cè)改革談“去庫存”之前，房子主要集中在開發(fā)商手中，不少城市面臨著庫存過高的問題，開發(fā)商和地方政府的日子都不好過，甚至有可能觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。但在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，企業(yè)經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，高庫存局面緩解，但居民部門的杠桿率則大幅攀升。由于庫存大幅減少，而居民部門的資產(chǎn)負(fù)債表仍相對穩(wěn)健，房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的掣肘要相對小很多。

二是中央對經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度提高。十九大報告中沒有再提GDP翻番目標(biāo)，而是強(qiáng)調(diào)“必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革”。這預(yù)示著中央已經(jīng)放寬了對經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度，轉(zhuǎn)而追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)作為增長抓手的角色就有所削弱，從而也沒必要對調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。而且，總書記不止一次強(qiáng)調(diào)，“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”，高房價顯然是與這一目標(biāo)背道而馳。

三是為長效機(jī)制的出臺創(chuàng)造環(huán)境。目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)降至近兩年的低位，一旦放開調(diào)控，房價肯定會出現(xiàn)反彈。目前中央正在加緊推出房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，希望結(jié)束此前調(diào)控時松時緊、房價大起大落的局面。但在這種機(jī)制最終出臺之前，還需要延續(xù)目前的調(diào)控政策，為長效機(jī)制的推出創(chuàng)造環(huán)境、贏得時間。

所以，房地產(chǎn)限購全面取消肯定是謠傳，人民網(wǎng)也已經(jīng)辟謠，大家還是散了吧。

這一輪的限購應(yīng)該是歷來力度最大范圍最廣的一次。效果也是最明顯的。但是從貨幣政策上看，房價上漲依舊會是主旋律。寄希望房價大幅下跌后買房，可能性微乎其微，這也不符合國家的調(diào)控初衷。如果房價大幅下跌，銀行、地方財政、國家經(jīng)濟(jì)等均會受到嚴(yán)重影響，后果難以預(yù)料。

所以，在國家大力調(diào)控取得明顯效果的時候，剛需購房者最好乘機(jī)購入房產(chǎn)。一來價格限購之后購房者大幅減少，有好房源的樓盤選擇更多，也更容易買到心儀的房子。二來房產(chǎn)市場被限購壓制這么久，未來市場上漲可能性非常大。

中國的各種政策出臺之前，歷來都會經(jīng)歷一些過程。所以現(xiàn)在媒體吹風(fēng)放開限購，剛需購房者還是寧可信其有。

中國老百姓買房大部分都還是買漲不買跌，每次房價上漲到一定程度市場反而火爆?；叵胍幌逻@么多年的房地產(chǎn)市場，在市場低谷果斷入手的，才是人生贏家。猶豫不決反受其害。

最后，還是聲明，以上言論僅適合一線或者準(zhǔn)一線城市，還有有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)速度快潛力大的二線城市。買房的首要原則就是原則好的地方，其次就是選擇好的地段。某些小城市在大城市限購政策出臺后房價大幅上漲甚至翻倍的，風(fēng)險很大，不宜入手，不宜入手，不宜入手。