賣二手房需要在房管所資金監(jiān)管嗎？在賣二手房，只要我有房產(chǎn)證，就可以自由買賣。房管所沒有必要監(jiān)管資金，況且房管所(局)也沒有資金監(jiān)管的工作內(nèi)容和職能。二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？資金監(jiān)管是二手房交易

賣二手房需要在房管所資金監(jiān)管嗎？

二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣？

如果二手房交易中還有未償還的貸款，且賣方與買方一起還清貸款 s首付，取消房屋抵押，然后將房產(chǎn)過戶給買家。買方擔(dān)心賣方把錢挪作他用，房產(chǎn)無法過戶，雙方可以用資金進(jìn)行監(jiān)控。資金監(jiān)管是將購房人已支付的房款保存在上下戶約定的第三方資金賬戶中，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用來還清最后一筆貸款，以保證交易過程的順暢和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全程:

①買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；

(2)買方使用POS機(jī)在店內(nèi)刷卡(資金監(jiān)管核心提供)交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，由XX銀行監(jiān)管。同時，買方和賣方簽署《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

(3)商鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理納稅、過戶手續(xù)；

(4)轉(zhuǎn)賬手續(xù)完成后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行根據(jù)指令撥付貨款。

2.二手房資金監(jiān)管——首付(貸款):

①買賣雙方簽署《北京市房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；

②XX銀行審核買賣雙方資質(zhì)，與買方簽訂貸款相關(guān)合同；

③對房產(chǎn)進(jìn)行評估，根據(jù)評估報(bào)告確定首付金額；

(4)買家在店內(nèi)用POS卡支付首付款，錢直接打入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。同時，買方和賣方簽署《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤商鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理納稅、過戶手續(xù)；

⑥過戶手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，按照指令撥付首付款；

⑦銀行在看到賣方的權(quán)利證書后，向賣方支付尾款。

二手房沒有資金監(jiān)管的風(fēng)險；

1.如果交易雙方不監(jiān)管資金，堅(jiān)持自行支付房款，將面臨以下風(fēng)險:賣方無法獲得全部房款；買方可以 未能在合同約定的時間內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)，可以 已付房款無法追回。

2.在不監(jiān)管資金的前提下，當(dāng)買家想全款過戶，尾款遲遲不到賬的時候，賣家的風(fēng)險非常高。比如，如果購房者的自由資金非常少，想通過購買按揭貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)多套房屋的滾動購買，這就容易導(dǎo)致資金鏈的斷裂。裂紋，導(dǎo)致賣方可以 無法收回余款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)已喪失。

3.在不監(jiān)管資金的前提下，如果賣方 的房子仍在抵押，并希望使用買方 美國的資金(首付)釋放抵押貸款，有風(fēng)險:第一種可能是賣方將使用買方 s資金挪作他用，導(dǎo)致該房屋不能如期交房，導(dǎo)致該房屋不能順利過戶；第二次，可能是賣方有很多抵押 s的房子，而買家付的錢只能解決一部分房貸，導(dǎo)致房子的房貸遲遲不能解除。對于買方來說，交易延遲，錢和房子都是空的。