一手房辦房產(chǎn)證需要走什么流程？1.辦理一手房屋產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的？1.首次注冊(cè)由開發(fā)商辦理。2.再次提交房屋登記申請(qǐng)表，需要開發(fā)商簽字蓋章。3.要取得測繪表，這一步是向登記部門申請(qǐng)測繪房屋面積，同時(shí)

一手房辦房產(chǎn)證需要走什么流程？

1.辦理一手房屋產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的？

1.首次注冊(cè)由開發(fā)商辦理。2.再次提交房屋登記申請(qǐng)表，需要開發(fā)商簽字蓋章。3.要取得測繪表，這一步是向登記部門申請(qǐng)測繪房屋面積，同時(shí)繳納基金和稅費(fèi)，契稅和房屋維修基金。4.然后提交申請(qǐng)材料，蓋章申請(qǐng)表，房屋買賣合同等。并拿到房產(chǎn)證。

二、一手房交易時(shí)需要注意什么？

1.基本五證齊全。

要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售證，預(yù)售證，開發(fā)商通常有房地產(chǎn)開發(fā)證，國有土地使用證，建設(shè)工程開發(fā)證，建筑證，工程規(guī)劃五證。這是買房非常重要的一步。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)化合同文本

你必須參考課文，你可以 不要隨意修改，要根據(jù)文中列出的條款認(rèn)真填寫，了解具體內(nèi)容。你可以 不要隨意在開發(fā)商定的訂單協(xié)議上簽收定金。雖然很多人都這么做，但這并不是買房的必經(jīng)程序。而且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)對(duì)等的，對(duì)自己尤其有害。最好直接和開發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議。這一步不能馬虎。

3.相關(guān)證明文件有效。

如果買的是期房，在房屋未竣工或不能交付使用的情況下，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果想買現(xiàn)房，要咨詢開發(fā)商。如果你有大的產(chǎn)權(quán)證，拿到預(yù)售證之后，就從期房變成現(xiàn)房了。同時(shí)查看自己的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可文件中的單位名稱是否一致。

新房房產(chǎn)證辦理流程？

2、到當(dāng)?shù)匦姓块T領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。準(zhǔn)業(yè)主需要開發(fā)商和。;填寫申請(qǐng)表后，請(qǐng)簽名蓋章。有些項(xiàng)目開發(fā)商手里會(huì)有一些現(xiàn)成的蓋章表格，去開發(fā)商那里領(lǐng)取填好就行了。可以提前問開發(fā)商房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。

3、——測繪必備材料(表)。測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。獲取有三種:在營業(yè)廳(憑身份證)開設(shè)開發(fā)商指定的房屋面積測量站或向登記部門申請(qǐng)測繪房屋面積。

4.獲取相關(guān)文件。收集必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同和房子。聲明，房產(chǎn)證復(fù)印件等。填好的申請(qǐng)表需要開發(fā)商審核蓋章。

5.繳納公共維修基金和契稅。這兩筆款項(xiàng)需要到房產(chǎn)所在區(qū)域的社區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必備證件。交款后，交款憑證一定要保留，一旦丟失會(huì)影響房產(chǎn)證的取得。

6.提交申請(qǐng)材料。包括:加蓋公章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、買賣雙方簽署的門牌號(hào)、房屋實(shí)測面積及房價(jià)結(jié)算確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表及分戶平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)兩張、契稅繳納或憑證減免、買受人身份證明(復(fù)印件驗(yàn)原件)、雙方約定向銀行提交的提前還貸證明。

7.按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。提交申請(qǐng)后，請(qǐng)保留管理部門給予的領(lǐng)證通知，按照通知時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

費(fèi)用

1.契稅:購買一套房，面積小于90平方米的，按房價(jià)的1%征收契稅；購買二套房的，按房價(jià)的3%征收契稅，按每套80元收取住宅登記費(fèi)。非住宅登記費(fèi)將用于每套550元公用經(jīng)費(fèi)的小區(qū)管理和小區(qū)物業(yè)建設(shè)，框架結(jié)構(gòu)每平米16.8。

2.制作成本:住宅每80元，有共有權(quán)證的增加制作成本10元/份。其他房產(chǎn)建筑面積小于500(含500)㎡的每例200元，300元為500 ~ 1000 ㎡, 500元為1000 ~ 2000 ㎡, 800元為2000 ~ 5000 ㎡, 1000元為5000㎡以上，如共有權(quán)證，費(fèi)用增加10元/本。

3.印花稅:印花稅:分為印花稅和印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件和100英鎊的印花稅權(quán)利和許可 "。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)證稅率為0.5 ‰，計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證記載的金額，買賣雙方都要繳納:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)證適用5元/張的固定稅率，由買方繳納。