樓房驗(yàn)收的流程？1工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。對(duì)于監(jiān)理項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工報(bào)告應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽署。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有

樓房驗(yàn)收的流程？

2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)專家對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程組成驗(yàn)收小組，并制定驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收前7個(gè)工作日，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收:

(1)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別報(bào)告工程建設(shè)各環(huán)節(jié)履行工程合同、執(zhí)行工程建設(shè)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

(2)審查建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案。

(3)工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查

(4)對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，形成有經(jīng)驗(yàn)人員簽字的工程竣工驗(yàn)收意見。工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案，達(dá)成一致意見后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

商品房交付條件

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可投入使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

《《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》》第16條規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、完成建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同的內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3、有工程中使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告。

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量文件。

5.有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須經(jīng)驗(yàn)收合格，這在《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》中有直觀的體現(xiàn)。備案表既反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，也反映規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等批準(zhǔn)文件的內(nèi)容。開發(fā)商可以取得這種形式，證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到了交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以放心接受入住。