房屋租賃權(quán)如何評(píng)估？ ;的租賃權(quán)采用市場(chǎng)法、收益法和成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估房屋租賃權(quán)的方法主要有三種:1.市場(chǎng)法:在房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)放、租賃信息充分的情況下，首選市場(chǎng)法。評(píng)估時(shí)，要拓寬信息渠道，查閱相關(guān)

房屋租賃權(quán)如何評(píng)估？

;的租賃權(quán)采用市場(chǎng)法、收益法和成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估房屋租賃權(quán)的方法主要有三種:

1.市場(chǎng)法:在房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)放、租賃信息充分的情況下，首選市場(chǎng)法。評(píng)估時(shí)，要拓寬信息渠道，查閱相關(guān)報(bào)刊上的租賃信息，收集房產(chǎn)交易、房展信息，了解房產(chǎn)中介的租售市場(chǎng)。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)交易時(shí)，不僅要了解交易的租金和房地產(chǎn)狀況，如地段、面積、結(jié)構(gòu)、交通狀況等。，還要記錄租賃期限、租賃目的和租賃付款。

2.收益法:收益法是租賃房屋的預(yù)期收益可預(yù)測(cè)或可確定時(shí)常用的估價(jià)方法。年凈收益的計(jì)算和收益率的選取仍是收益法評(píng)估房屋租賃價(jià)格的關(guān)鍵。租金凈收入是租金收入(主要是有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。)減去維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅。四種稅費(fèi)的選擇，要根據(jù)租賃合同約定的租金含義來(lái)決定。

3.成本法:當(dāng)市場(chǎng)難以提供類似評(píng)估對(duì)象的可比實(shí)例，難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)凈收益時(shí)，可采用成本法作為主要估值方法。成本法是用成本積累法計(jì)算房屋租賃價(jià)格的一種方法。

成本法由折舊、維護(hù)、管理、利息、稅收、保險(xiǎn)、地租、利潤(rùn)八個(gè)因素組成。當(dāng)采用這種方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)首先獲得建筑物的重置價(jià)格。一般按公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定；也可以通過(guò)估算項(xiàng)目成本來(lái)獲得。

本次評(píng)估是受房產(chǎn)證持有人

房屋租賃評(píng)估哪一方負(fù)責(zé)委托？

的委托。一般在取得房產(chǎn)證后，評(píng)估公司會(huì)先對(duì)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具正式報(bào)告，然后去現(xiàn)場(chǎng)拍照。

但承租人沒(méi)有條件向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供資料，也無(wú)法提供房屋租賃的評(píng)估報(bào)告。承租人不認(rèn)可所有權(quán)人提供的鑒定報(bào)告的，不得出租房屋。

出租評(píng)估法律依據(jù)？

房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估，應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及當(dāng)?shù)貙?shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋租賃價(jià)格的評(píng)估應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和規(guī)定的租賃政策。;該房屋所在城市的。

房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估可采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。

房產(chǎn)租賃評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

目前評(píng)估費(fèi)按累進(jìn)率收取:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42 %;100萬(wàn)元至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3 %;500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元收取評(píng)估總價(jià)。的0.12 %;2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(含)收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。