買(mǎi)寫(xiě)字樓十大忠告？1.一線(xiàn)城市商業(yè)綜合體商鋪前三年租金回報(bào)低于5%是正常的。如果承諾7%以上的回報(bào)，就要警惕了。是因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，商店貴嗎？2.總投資4萬(wàn)平米的小型商業(yè)綜合體中，鋪坑最小，但前提是

買(mǎi)寫(xiě)字樓十大忠告？

1.一線(xiàn)城市商業(yè)綜合體商鋪前三年租金回報(bào)低于5%是正常的。如果承諾7%以上的回報(bào)，就要警惕了。是因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，商店貴嗎？

2.總投資4萬(wàn)平米的小型商業(yè)綜合體中，鋪坑最小，但前提是3公里內(nèi)有10萬(wàn)居民，最好有5條以上公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)或直接出地鐵站。

3.商鋪的租售比可以衡量商鋪的投資價(jià)值。國(guó)際公認(rèn)的租售比低于200。如果高于這個(gè)，投資價(jià)值低。

4.商鋪和寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)比較高。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓每月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)高于30元(這是幾年前的價(jià)格)，這意味著如果你買(mǎi)了100平方米的房子，不付租金。;不要把它們租出去，如果讓它們空著一個(gè)月，你會(huì)損失3000多元。

5.就上海而言，如果你買(mǎi)房，租金回報(bào)率不到2%,而甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均回報(bào)率為4.5-5%,高于非甲級(jí)寫(xiě)字樓，但風(fēng)險(xiǎn)在于:①經(jīng)濟(jì)不景氣，你無(wú)法租出去；②管理水平下降，租戶(hù)遷出。

買(mǎi)寫(xiě)字樓的優(yōu)缺點(diǎn)？

1.優(yōu)點(diǎn):寫(xiě)字樓可靠性高，受現(xiàn)行政策傷害較?。伙L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，如果商圈完善，會(huì)不斷增值；發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者自然會(huì)考察附近配套的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理、室內(nèi)裝修、寫(xiě)字樓的配套、交通等，除了見(jiàn)面考慮寫(xiě)字樓的產(chǎn)品品質(zhì)。今日 s房地產(chǎn)商會(huì)正在充分挖掘熱點(diǎn)寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ珜?duì)于新房銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的投資價(jià)值已經(jīng)可以預(yù)測(cè)。但要特別注意的是，在一個(gè)新的商業(yè)區(qū)，服務(wù)設(shè)施一般是在進(jìn)行大面積的基本建設(shè)后才不斷完善的。

2.缺陷:寫(xiě)字樓價(jià)格和閑置率同時(shí)上漲，銷(xiāo)售市場(chǎng)整體供大于求。的價(jià)格。;美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲對(duì)寫(xiě)字樓價(jià)格的危害不容小覷。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高，但因?yàn)殚e置率高，租金無(wú)法上漲。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型改變了對(duì)辦公空間的要求。隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整，需要大辦公空間的制造企業(yè)總數(shù)在逐漸減少，而只需要電腦進(jìn)行日常辦公而沒(méi)有生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備的小微企業(yè)更傾向于選擇聯(lián)合辦公，而不是獨(dú)立租用公司辦公室。

在

買(mǎi)寫(xiě)字樓的優(yōu)缺點(diǎn)？

1.低總價(jià)

40年樓齡的物業(yè)寫(xiě)字樓大多以高層、小面積戶(hù)型為特征。在這種情況下，開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)降低了，所以銷(xiāo)售總價(jià)相對(duì)較低。

2.大面積

很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常從寫(xiě)字樓里偷取空間。的口號(hào)買(mǎi)一層送一層實(shí)際上是:樓層的高度往往設(shè)定為4.5米，然后分成兩層，所以房子的建筑面積是60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米。米飯。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是有吸引力的，尤其是對(duì)于喜歡大面積的年輕人。

3.無(wú)限制購(gòu)買(mǎi)

北京和上海的限購(gòu)限貸政策將許多年輕人拒之門(mén)外。;和平生活的夢(mèng)想。40年的物業(yè)寫(xiě)字樓，不僅總價(jià)合理，而且滿(mǎn)足過(guò)渡居住功能，無(wú)疑為更多人打開(kāi)了大門(mén)。

4.你可以帶著你的包辦理登機(jī)手續(xù)。

城市生活多是忙碌嘈雜，很多城市上班族不愿意因?yàn)樽》繂?wèn)題鬧得太大。寫(xiě)字樓基本都是精裝房，可以拎包入住，滿(mǎn)足了這些購(gòu)房者的真實(shí)需求。

辦公樓的缺點(diǎn):

1.40年的產(chǎn)權(quán)

40年土地使用權(quán)到期后的產(chǎn)權(quán)如何處理？現(xiàn)在還沒(méi)有先例可以參考。有人認(rèn)為40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，到期要交土地出讓金，但多少合適又成了難題！

2.水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高。

寫(xiě)字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全部參照商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。毋庸置疑，水電物業(yè)費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的民房要高很多，甚至高一倍左右。

3.無(wú)法安定下來(lái)

如果買(mǎi)房的目的是為了落戶(hù)，那么就更要慎重考慮寫(xiě)字樓了，因?yàn)檫@種商住兩用的房子是不能落戶(hù)的。

4.首付比例高，只能商業(yè)貸款。

辦公樓只能用純商業(yè)貸款手續(xù)生產(chǎn)，不能用公積金貸款。最低首付比例50%，最長(zhǎng)貸款年限10年，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)很大的壓力。