為什么柳州彰泰城的房價一直在跌？柳州市彰泰市的房子，位置略偏。開發(fā)需要時間，房子比較密集，所以房價一直在跌。周圍樓房多，導致房價下跌。為什么柳州彰泰江與城的房賣那么貴？1三個土問題開發(fā)商不是自己決定在

為什么柳州彰泰城的房價一直在跌？

為什么柳州彰泰江與城的房賣那么貴？

開發(fā)商不是自己決定在一塊土地上蓋房子還是蓋公寓，而是根據(jù)土地的性質。拍賣土地時，商業(yè)用地本身的價格就比住宅用地和城市用地便宜，在土地成本固定的基礎上建造的房屋自然要以此為基礎。基于相同地段的低成本產品應該以與此成比例的價格出售。所以同地段的住宅用地比商業(yè)公寓貴。

2.使用壽命的差異

物業(yè)保有是商業(yè)公寓和住宅最直接的區(qū)別。至于住宅用，花在買房上的精力絕對是刻骨銘心的。相對于70年產權的房子，只有40年產權的公寓當然更有吸引力，所以價格也更貴。

3.生活費用

買房不僅僅是買房，后期的生活成本也占據(jù)了很重要的位置。從公寓和住宅生活的各種收費來看，公寓和住宅性質不同。前者按照商業(yè)水電收費，住宅樓的水電費用比公寓低很多。整體來看，住宅樓的居住成本比公寓低很多。

住宅便利的生活，便宜的收費，使更多的買家青睞，從供求關系，需求量大，價格自然高。

4.結算價值

眾所周知，在城里買房可以完成落戶。如果是學區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這是同地段公寓用戶所沒有的。正是因為有了落戶和入學的附加值，同地段的房子價格才比公寓貴。

5、從后期轉移看潛在價值。

相比公寓，前者由于使用年限長，生活便利，加上后期市場的刺激和生活配套的完善，升值空間大，過戶會變得相對容易。但是，公寓不一樣，壽命短。買家大多是居住，投資公寓的會介意公寓的老問題。賣的比較難，更多的是靠租。所以房源不愁銷路，價格自然貴。

6.交易稅對價格的影響。

買賣房屋時，需要繳納房價和稅費。對于公寓來說，需要繳納的稅有很多種，比如后期過戶要繳納3%的契稅和5%的增值稅，交易差價要繳納20%的差價稅，比房子要高很多。如果價格貴一些，買房真的不劃算。相反，住宅交易的稅收將低于公寓。在今天 在美國高房價的背景下，房價的上漲速度明顯快于公寓，高于公寓。

綜上所述，住房的優(yōu)勢更加明顯，更多的人更愿意購買。供求關系決定了住宅的價格自然高于公寓。

市中心的房子有很大的優(yōu)勢，所以很多人都會喜歡，尤其是長泰。河流和城市。