在建工程能否做抵押貸款？在建工程抵押貸款的用途只能用于在建工程的繼續(xù)建設(shè)。在建工程抵押是指抵押人以合法。1.從國家宏觀管理來看，銀行貸款分為多種用途:如流動資金貸款、固定資金貸款、專項資金貸款等。，以

在建工程能否做抵押貸款？

在建工程抵押是指抵押人以合法。

1.從國家宏觀管理來看，銀行貸款分為多種用途:如流動資金貸款、固定資金貸款、專項資金貸款等。，以利于宏觀調(diào)控，防止盲目擴張和盲目發(fā)展。

2.從銀行 站在自己的角度，降低貸款風險。

相關(guān)法律知識:

房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)權(quán)利價值的貨幣表現(xiàn)，對房地產(chǎn)的評估實際上是對其權(quán)利價值的評估。由于在建項目不同于已完工或老舊的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)下的一些情況因各種原因被隱藏。因此，在建工程抵押價值的科學評估應建立在準確界定在建工程評估范圍的基礎(chǔ)上。

1.土地所有權(quán)

在建項目土地權(quán)屬有兩種，有四種情況，分別是以出讓、以租賃。由于所有權(quán)性質(zhì)和情況不同，抵押評估價值的內(nèi)涵與被評估項目即將發(fā)生的經(jīng)濟行為并不完全相同。

2.項目所有權(quán)

對于在建房地產(chǎn)項目的抵押貸款評估，需要查明委托房地產(chǎn)項目是否屬于聯(lián)合建設(shè)項目或是否有參與單位，委托單位是否真正擁有委托房地產(chǎn)項目的全部或部分所有權(quán)。如果委托單位是估價對象的主要施工單位，且有一個或兩個承包商，則承包商的價值不屬于委托單位，其價值不屬于估價房地產(chǎn)的抵押范圍。如果估價房地產(chǎn)項目是一個聯(lián)合建設(shè)項目，委托單位對估價對象有什么權(quán)利？因此，評估人員必須充分調(diào)查和掌握上述情況，特別是要弄清項目公司所涉及的各方的權(quán)利，以及各方之間的經(jīng)濟合同在法律上是否有效。估價人員只能對委托單位對委托房地產(chǎn)項目實際擁有的那部分權(quán)利的抵押價值進行評估。

3.施工進度

在鑒定實踐中，每個項目完成的在建工程工程量不同，有的剛完成設(shè)計樓層以下的基礎(chǔ)工程(含地下室結(jié)構(gòu))，有的剛完成裙房結(jié)構(gòu)，有的已完成全部結(jié)構(gòu)封頂。大部分項目，他們的裝修和設(shè)備安裝工程都沒有進行。對于上述不同情況，必須準確掌握在建工程的實際完工進度，即掌握已完工的實物量，那些未安裝固定在建筑物主體上的材料設(shè)備不能納入在建房地產(chǎn)項目的評估范圍。因此，在評估在建工程抵押價值時，我們可以 不能簡單地根據(jù)項目的實際投資進度來評估其價值。

4.銷售報表情況

部分在建房地產(chǎn)項目已取得商品房預售許可，部分樓盤已預售完畢。在評估抵押價值時，一定要明確把握兩個問題，一是預售許可證允許的樓層及其建筑面積，二是開發(fā)商實際已經(jīng)銷售了多少建筑面積。評估時，整個在建房地產(chǎn)項目的評估價值必須扣除已售出的在建工程實物部分的價值和相應的土地使用權(quán)價值。因為部分已出售房產(chǎn)的權(quán)利已不屬于委托單位，委托人無權(quán)抵押。