國有土地使用證可不可以向銀行貸款？你好，，是的，國有土地證是可以抵押的，但是涉及到國有土地使用權(quán)的抵押，首先要注意以下幾個(gè)法律問題。1.劃撥國有土地使用權(quán)不能直接無償?shù)盅?。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體

國有土地使用證可不可以向銀行貸款？

1.劃撥國有土地使用權(quán)不能直接無償?shù)盅?。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能以劃撥的土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提。只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)與簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，支付了土地價(jià)款，并取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權(quán)，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權(quán)抵押無效。

3.抵押必須有書面文件。土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認(rèn)真的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要有書面形式，制定法律文書。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物、其他附著物及所有權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物、附著物及其權(quán)益。

5.保險(xiǎn)問題。土地使用權(quán)抵押，土地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)單中注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。如果是生土地或者建筑物的土地使用權(quán)沒有抵押，應(yīng)該先向土地管理機(jī)關(guān)登記，再向房地產(chǎn)管理局登記。如果是地上有建筑物或者其他附著物的土地使用權(quán)抵押，只需要到房地產(chǎn)管理局登記，辦理他項(xiàng)權(quán)利證書即可。

7.土地使用權(quán)抵押前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人將其土地使用權(quán)抵押，期望從銀行或金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款額度的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價(jià)值。因此，在抵押前，應(yīng)邀請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押權(quán)人將根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出是否接受抵押的決定。

8.董事會(huì)決議。抵押人為外商投資企業(yè)的，須提供抵押前董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東決議 會(huì)議和董事會(huì)同意抵押。

9.應(yīng)該請(qǐng)律師出具法律意見書。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及土地使用權(quán)整個(gè)抵押過程的合法性和可行性，保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。

10.辦理土地使用權(quán)抵押。公證程序。由于土地使用權(quán)抵押涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的物重大，因此在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)在國家辦理公證手續(xù)。

11.處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)協(xié)助。如抵押人未能在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，或抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散或破產(chǎn)，抵押權(quán)人可根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的約定處分抵押房產(chǎn)在——的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人在處理土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)協(xié)助處理抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

12.抵押貸款的結(jié)束。土地使用權(quán)抵押協(xié)議期滿或因其他原因被撤銷的，應(yīng)向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押協(xié)議注銷手續(xù)。