銀行是如何計算房產(chǎn)抵押的?就是房產(chǎn)的價值？對于住房二次抵押貸款，有一個計算貸款金額的公式:房產(chǎn)價值*抵押貸款利率-原貸款本金余額。在計算貸款金額之前，必須明確公式中的這三項。財產(chǎn)價值。房屋價值與房屋原

銀行是如何計算房產(chǎn)抵押的?就是房產(chǎn)的價值？

對于住房二次抵押貸款，有一個計算貸款金額的公式:房產(chǎn)價值*抵押貸款利率-原貸款本金余額。在計算貸款金額之前，必須明確公式中的這三項。

財產(chǎn)價值。房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格進(jìn)行比較，取兩者中較低者。比如房子當(dāng)初購買價100萬，現(xiàn)在升值評估價120萬，但還是按100萬計算。

抵押貸款利率。有住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%,有商品房的二次貸款抵押率不超過50%。銀行會根據(jù)實際情況確定房屋二次抵押的抵押率。

原始貸款的本金余額。比如房子當(dāng)初購買價格100萬，首付30%，貸款70萬。目前已經(jīng)還了30萬，未還的40萬是原借款的本金余額。

現(xiàn)在我們很容易計算貸款金額。假設(shè)房產(chǎn)價值100萬元，抵押率60%，原貸款本金余額40萬元，貸款金額=100*60%-40=20(萬元)。