公積金貸款還款能力怎么計(jì)算？還款能力系數(shù)實(shí)際上反映了借款人 的還款能力。為防范因月供比例過高導(dǎo)致逾期和無力償還的風(fēng)險，建設(shè)部規(guī)定:要確定職工個人貸款的具體額度，就要考慮購房價格、借款人 還款能力、公積

公積金貸款還款能力怎么計(jì)算？

還款能力系數(shù)實(shí)際上反映了借款人 的還款能力。為防范因月供比例過高導(dǎo)致逾期和無力償還的風(fēng)險，建設(shè)部規(guī)定:

要確定職工個人貸款的具體額度，就要考慮購房價格、借款人 還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中，不同城市規(guī)定的公積金還款能力系數(shù)不同。

例如，天津公積金貸款的還款能力系數(shù)是根據(jù)貸款年限確定的:

貸款期限10年(含)以下，還款能力系數(shù)0.35；

貸款期限10年至20年(含)時，貸款償還能力系數(shù)為0.4；

貸款期限為20至30年時，貸款償還能力系數(shù)為0.45。

而在大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還款能力系數(shù)不考慮貸款年限因素，分別對應(yīng)0.35、0.4、0.45。

目前我國大部分城市的公積金貸款還款能力系數(shù)為0.4。具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

擴(kuò)展信息:

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州住房公積金貸款最高額度為個人50萬元，兩個及以上申請人80萬元。

其次，住房公積金最高貸款額度不超過總房款的70 %;

申請公積金貸款，月還款額/月收入應(yīng)不超過50%(其中:月還款額包括現(xiàn)有負(fù)債和流動負(fù)債的月還款額之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，最長不得超過借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其還貸能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款期限1-3年。

還款能力包含公積金嗎？

1.需要計(jì)算借款人的首付能力。公積金貸款首付不得低于總房價的30%。

2.借方 的月支付能力需要計(jì)算。公積金貸款的月供應(yīng)該是借款人的30%左右 的月收入，借款人最好準(zhǔn)備好一年的還款額，以防風(fēng)險。

3.也有必要計(jì)算借款人 養(yǎng)育一所房子的能力。養(yǎng)房子的成本包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)、交通費(fèi)。

公積金還款能力系數(shù)怎么算？

還款能力系數(shù)用于計(jì)算貸款人的還款能力。它是貸款本金與貸方的比率。;的當(dāng)月收入。制定還款能力系數(shù)，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例較高而無力償還逾期貸款的風(fēng)險。

據(jù)公積金管理中心介紹，0.45是還款能力系數(shù)，反映職工公積金貸款本金占職工的比例 的當(dāng)月收入。根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》》的規(guī)定；"職工個人貸款具體額度確實(shí)是要綜合考慮住房的購建價格、借款人和貸款人等因素。;還款能力和住房公積金賬戶存儲余額。 "這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例較高而無力償還逾期貸款的風(fēng)險；目前，的員工數(shù)量為100萬人。;公積金是根據(jù)職工上一年度工資總額確定的，反映的是職工穩(wěn)定的實(shí)際收入。如果職工每月繳納的公積金高，還款能力比較強(qiáng)，貸款額度也要相應(yīng)提高。

據(jù)最近的統(tǒng)計(jì)，40%-50%的公積金貸款異常逾期是由于借款人比例過高 家庭收入中的月還款額。在銀行的商業(yè)性個人住房貸款中，也規(guī)定每月還款額不能超過收入的50%。

公積金貸款額度的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計(jì)算出的最小值為借款人最高可貸額度。公積金貸款額度的計(jì)算方法如下:

公積金貸款額度根據(jù)還款能力計(jì)算

計(jì)算公式為:

{(借款人月工資總額及借款人住房公積金月繳存額 s單位)××還款能力系數(shù)-借款人每月還款總額 s現(xiàn)有貸款]××貸款期限(月)。

還款能力系數(shù)根據(jù)不同貸款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十至三十年為45%。