福州最大的小區(qū)？福灣新城有1.4萬戶，每戶3-4人，總數(shù)幾乎相當(dāng)于一個大鎮(zhèn)。當(dāng)然，社區(qū)有利有弊。主要優(yōu)點是第一小面積大，人口多，小區(qū)配套容易規(guī)?；瑫容^全面，適合各種人群。第二，可以促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

福州最大的小區(qū)？

福灣新城有1.4萬戶，每戶3-4人，總數(shù)幾乎相當(dāng)于一個大鎮(zhèn)。當(dāng)然，社區(qū)有利有弊。主要優(yōu)點是第一小面積大，人口多，小區(qū)配套容易規(guī)?；?，會比較全面，適合各種人群。第二，可以促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。負面來說，一是物業(yè)管理難，環(huán)境會受影響。

福州最大的小區(qū)？

富灣新城。

福灣新城(14000戶)、岷江世紀城(8684戶)、保利香檳國際(7030戶)、三盛國際公園(8個小區(qū)，部分滿足120多萬平方米)、和林新城(5380戶)、中天黃金海岸(4567戶)、新榮金城灣(4116戶)、修杰楷王莊。

如果一個家庭的人口按3-4人計算，福灣新城的人口將達到4.2-5.6萬，而位于寧德柘榮縣的一個縣的人口只有9萬左右。

這就相當(dāng)于說，富灣新城的一個社區(qū)，有半個柘榮縣的人口，也相當(dāng)于整個倉山商都街道的人口。

我們發(fā)現(xiàn)這種大型社區(qū)有許多優(yōu)點:

1.入住的家庭多了，配套后期更容易形成規(guī)模，同時促進這個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，提升這個區(qū)域的價值；

2.開發(fā)量大，只有有實力的房企才能承建，質(zhì)量有保證；

3.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，大地塊有利于功能區(qū)劃分，社區(qū)感強。

但是市場的短缺也不容忽視:

1.分批交房。前期周邊設(shè)施嚴重不足，生活不便，后期施工易受粉塵和噪音影響。

2.有未竟事業(yè)的風(fēng)險。今年很多房企都雷了，包括很多有實力的房企。所以對于社區(qū)大、開發(fā)周期長的項目，購房者也要注意。

3、規(guī)模大，空間大，人口多，物業(yè)管理難度大。

4.上市房源多，房價不堅挺。