網(wǎng)友解答: 房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池？我的問(wèn)題是:貨幣為什么要超發(fā)，弄清楚超發(fā)貨幣的原因，才能找到解決問(wèn)題的辦法。超發(fā)貨幣實(shí)質(zhì)上是幣值的貶值觸動(dòng)，在幣值貶值的過(guò)程中，幣值的購(gòu)買(mǎi)力在減弱，

房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池？我的問(wèn)題是:貨幣為什么要超發(fā)，弄清楚超發(fā)貨幣的原因，才能找到解決問(wèn)題的辦法。超發(fā)貨幣實(shí)質(zhì)上是幣值的貶值觸動(dòng)，在幣值貶值的過(guò)程中，幣值的購(gòu)買(mǎi)力在減弱，這樣的結(jié)果就會(huì)造成一些人的心理恐慌。就會(huì)出現(xiàn)尋找抗通脹的預(yù)期，房地產(chǎn)能夠抗通脹嗎？決定抗通脹的要素是什么？是硬通貨和他的可流動(dòng)性。房子可以流動(dòng)嗎？顯然不能，所以，房子不是硬通貨。美元是硬通貨嗎？美元也不是，因?yàn)槊涝呀?jīng)和黃金脫鉤，黃金已經(jīng)不是美元的錨。那么什么是超發(fā)貨幣的蓄水池呢？實(shí)則還是以黃金為錨的國(guó)債才是蓄水池...

國(guó)家貨幣為什么超發(fā)？本來(lái)M2是由出口結(jié)算貨幣的人民幣置換+GDP增長(zhǎng)+通貨膨脹構(gòu)成。貨幣超發(fā)，只能說(shuō)是因?yàn)樵瓉?lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能接近真實(shí)，必須印更多的鈔票才能確保流通。沒(méi)有人可以隨便任性增發(fā)貨幣的，這是一個(gè)簡(jiǎn)單將政府推向火坑的做法！那么大家又都認(rèn)為人為超發(fā)了貨幣，請(qǐng)問(wèn)數(shù)據(jù)從何而來(lái)？按照房產(chǎn)市值計(jì)算嗎？這是不合理的！就像六千多點(diǎn)計(jì)算公司的市值一樣，這個(gè)市值并不代表公司本身的真實(shí)價(jià)值。

增發(fā)貨幣，必然是需求先行。比如美國(guó)，先是聯(lián)邦政府根據(jù)需求增發(fā)國(guó)債，然后才是聯(lián)儲(chǔ)印刷美金，完成貨幣增發(fā)。

我們的國(guó)債、地方債，可以是貨幣增發(fā)的依據(jù)。我們四萬(wàn)億的大基建，還有后續(xù)的基建大提速，也可以是增發(fā)的依據(jù)。也就是說(shuō)，增發(fā)的貨幣多數(shù)是通過(guò)政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行消化了，比如高鐵、高速公路、城市道路橋梁、城市綠化、園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)、農(nóng)村三通……進(jìn)行了消化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)土地出讓金，將錢(qián)歸集回政府手里，為城市的基建擴(kuò)張買(mǎi)單，然后銀行通過(guò)土地的質(zhì)押發(fā)放貸款讓房地產(chǎn)公司進(jìn)行建設(shè)。貨幣循環(huán)到這里，已經(jīng)基本消化了增發(fā)貨幣可能產(chǎn)生的泡沫。那么后續(xù)購(gòu)房者的首付與房貸，就是對(duì)社會(huì)存量資本的吸附、以及局部未來(lái)經(jīng)濟(jì)的透支。

在我們這種儲(chǔ)蓄率很高的國(guó)家來(lái)說(shuō)，能拉動(dòng)消費(fèi)就是勝利！所以當(dāng)購(gòu)房需求被提振，對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的消息！當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也很高興。房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)，因?yàn)橄鄬?duì)的土地資源與資本的壟斷性，迅速推高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得高額利潤(rùn)，順便帶來(lái)土地的增值（增值的成果大部分被地方政府享受了），不斷增值的房子逐漸演變成投資最佳的標(biāo)的，在消化社會(huì)存量資本的同時(shí)也開(kāi)始吸附實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資本！同時(shí)也抬高了資金融資的價(jià)格！

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行吸血，它本身就變成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)肌體里的腫瘤！因?yàn)樽》康牟粍?dòng)產(chǎn)屬性，它無(wú)法流動(dòng)不能給國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生新的價(jià)值。尤其是本來(lái)是居住屬性的住房，在被賦予保值增值功能以后，將極大地透支實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的活力、增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，同時(shí)將長(zhǎng)期抑制國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)！這個(gè)效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

所有說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不能降低的都是屁話！為什么不能？有人說(shuō)是因?yàn)樗鼛?dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈。如果這個(gè)成立的話，那還不如將制造航母作為支柱產(chǎn)業(yè)，航母帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈更長(zhǎng)、更有科技含量、還有保家衛(wèi)國(guó)的軍事價(jià)值，賣(mài)出去還能賺取外匯！

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)沒(méi)有錯(cuò)，但在土地供應(yīng)有限的情況下僅僅只有商品房作為住房市場(chǎng)的唯一供應(yīng)是有問(wèn)題的，必須多種保障模式一起才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展。所有種類(lèi)的住房建設(shè)，都可以帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并不只有商品房！

如何將地方政府修橋修路建工業(yè)園的動(dòng)力轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)公共租賃住房，如何讓現(xiàn)在已經(jīng)建設(shè)好的住房發(fā)揮它應(yīng)有的居住屬性，才是最重要的解決之道。

而且我們只有解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，才能讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)活力。