購買新房如何交稅，去哪交？契稅繳納處是國家規(guī)定交給房管局的；繳納契稅應(yīng)帶來:1.正式發(fā)票(原件和復(fù)印件)2、購房合同上所有購房人的身份證件復(fù)印件，3.購買拍賣行的應(yīng)補(bǔ)充原《房屋交接書》(注明實際購買面

購買新房如何交稅，去哪交？

契稅繳納處是國家規(guī)定交給房管局的；繳納契稅應(yīng)帶來:

1.正式發(fā)票(原件和復(fù)印件)

2、購房合同上所有購房人的身份證件復(fù)印件，

3.購買拍賣行的應(yīng)補(bǔ)充原《房屋交接書》(注明實際購買面積和總價)。

契稅是國家在出售房屋時必須繳納的一種稅。一般按合同注明的房價的1.5/100的稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅由國家征收。這一點毋庸置疑，無論是商品房買賣還是存量房買賣，都是必須繳納的。:契稅簡介

買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(各省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。買二手房:非普通住房契稅要翻倍。根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋應(yīng)向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通房屋1.5%按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，住房必須同時滿足三個條件，才能認(rèn)定為普通住房。這三個條件是:住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上，單體建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價格在同級別土地上房屋平均成交價格的1.2倍以下(不同城市標(biāo)準(zhǔn)不同，長春規(guī)定實際成交價格不高于該地段土地房屋成交價格的1倍)。

2011年9月1日，在財政部網(wǎng)站上，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，顯示婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地所有權(quán)原歸夫妻一方所有，后改為夫妻雙方共有，免征契稅。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

契稅分類:

第一，按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計算稅款。這種計價、土地使用權(quán)出售和房屋買賣。

二是按照市場價計算。土地和房價絕不是一成不變的。比如北京成為2008年主辦城市后，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權(quán)和房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。

第三，是基于土地和房屋的交換差價。隨著二手房市場的興起，房屋交換進(jìn)入了人們的視野。;的生命。如果A房的價格是30萬元，B房的價格是40萬元，兩個房子互換，契稅的計算自然是兩個房子的差價，也就是10萬元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價為基礎(chǔ)。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。

第四，按照土地收益定價。這種情況并不經(jīng)常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉(zhuǎn)讓了土地。那么，B單位就要繳納契稅，納稅依據(jù)是土地征收。效益，即乙單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入。

承擔(dān)責(zé)任:

根據(jù)《《契稅暫行條例規(guī)定》》第八條的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合質(zhì)的其他證明的當(dāng)天。除非雙方另有約定，契稅一般由買受人繳納。房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理的話，房子買下來交給開發(fā)商，開發(fā)商再交給產(chǎn)權(quán)登記管理中心。