買房的流程(買房子的流程詳細？)
買房子的流程詳細？在買房的流程很具體:1.選房子，實地看房要看樓盤的硬件條件；2.簽認(rèn)購書，需要交一定的定金；3.簽訂購房合同，開發(fā)商 口頭承諾應(yīng)該寫進合同；4.進行付款，付款后可以驗房；5.裝修入住
買房子的流程詳細？在買房的流程很具體:
1.選房子，實地看房要看樓盤的硬件條件；
2.簽認(rèn)購書，需要交一定的定金；
3.簽訂購房合同，開發(fā)商 口頭承諾應(yīng)該寫進合同；
4.進行付款，付款后可以驗房；
5.裝修入住，簽訂管理公約，繳納物業(yè)管理費；
6.辦理產(chǎn)權(quán)證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
買房子的流程詳細？貸款購買流程:
1.看房前做好準(zhǔn)備
看房前，可以做一個資金規(guī)劃，明確手中可用的首付資金。
首付資金有一個具體的范圍，要在這個范圍內(nèi)選擇合適的房子。
根據(jù)自己的資質(zhì)，確定想要購買的房產(chǎn)類型。如果你能 不要買70年的房子，你可以買房子。
2.現(xiàn)場房屋檢查
去售樓處看樓盤需要看項目沙盤，戶型沙盤，區(qū)域沙盤。
了解整棟樓的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套和規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價和優(yōu)惠活動。
如果了解拍賣項目，一般情況下，周邊設(shè)施還在規(guī)劃中，可以在網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃文件。
3.排號選房
對于一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者排好號，等到真正開盤那天，按照一定的規(guī)則選房。
選房的時候，整個過程比較緊湊，購房者可以提前做好后備計劃，爭取選到自己喜歡的房子。
4.簽署
選好房子，如果要認(rèn)購，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資格審核的材料，在認(rèn)購書上簽字后交給開發(fā)商工作人員。
同時，認(rèn)購時支付一部分定金，收到定金(銀聯(lián)收據(jù))，定金支付金額不超過合同注明的總房款的20%。
5.網(wǎng)簽、簽約、首付
提交購房資格審核后，一般會在10個工作日內(nèi)出具審核結(jié)果。
審批通過后，開發(fā)商通知購房者簽訂購房合同。
在簽訂購房合同時，要注意合同中是否有空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否對等，違約責(zé)任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否明確。
付首付。一般售樓處都會有pos機。你要保留付款的銀聯(lián)收據(jù)，等待開發(fā)商開出的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
6.貸款
如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放款的時間與銀行處理速度和樓房封頂有關(guān)。以北京為例。在期交的情況下，商業(yè)貸款和市政公積金貸款的貸款時間封頂后，國有公積金貸款的房貸時間與是否封頂無關(guān)。
7.驗房收房
前幾步完成后，購房者需要等待開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時仔細檢查房子的每一個細節(jié)，檢查 "三證兩書一表 "。
如果開發(fā)商拿走了沒有這些證件，可以直接拒絕收房。如果您對房屋檢查不放心，請請專業(yè)人員進行檢查。
8.納稅
房子收樓后，全款購房者可以拿著購房款和實測面積去地稅局繳稅(如果購買的是期房，有面積差的話會有這個)。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，為房子多交一筆印花稅，再交物業(yè)費、取暖費、車位等費用。
9.處理房本
貸款買房，開發(fā)商一般會請第三方代公司做。買家只需要把材料和費用交給中介，等房子就行了。
一般情況下，入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)內(nèi)出房。