拍賣回來的房產(chǎn)如何計算土地增值稅？1.轉(zhuǎn)讓契稅：主要占1.5%到3%左右；土地出讓金：主要是1 %;交易注冊費：80元；交易費用：每平米6元左右；2.印花稅：0.1 %;個人所得稅：1 %;拍賣

拍賣回來的房產(chǎn)如何計算土地增值稅？

1.轉(zhuǎn)讓契稅：主要占1.5%到3%左右；土地出讓金：主要是1 %;交易注冊費：80元；交易費用：每平米6元左右；

2.印花稅：0.1 %;個人所得稅：1 %;拍賣手續(xù)費：3%。

3.這些費用一部分由拍賣師承擔，一部分由買家承擔。具體可參考房產(chǎn)稅的解釋和規(guī)定。

4.從現(xiàn)實情況來看，拍賣費用和營業(yè)稅都是賣家負責的。房子拍賣前，法院已經(jīng)把這些稅加到起拍價里了，就不單獨列出來了。

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稅法中“舊房、舊房轉(zhuǎn)讓扣除項目規(guī)定”中的描述是：舊房、舊房評估價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定的，應當確定扣除項目：為取得土地使用權(quán)支付的土地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費用。

舊房和舊樓的評估價格。

評估價的計算公式為：評估價=重置成本價新奇折扣率。與舊房和舊樓轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。

舊房和舊樓的評估費用。

不能取得評估價格，但能提供購貨發(fā)票的，扣除項目的確定：經(jīng)稅務機關(guān)確認的發(fā)票所含金額，每年加5%計算的金額。與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。

根據(jù)上述規(guī)定，任何國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬產(chǎn)品的有償轉(zhuǎn)讓，都需要繳納土地增值稅，與建筑物的初始價值(即你所說的房產(chǎn)原值)無關(guān)。所以你說的這種情況也要繳納土地增值稅。我國現(xiàn)行土地增值稅稅率為四級累進稅率：增值額不超過扣除額的50%,稅率為30%(速算扣除系數(shù)為0)；增值額超過扣除項目金額的50%增值額超過扣除項目金額的100%且不超過200%,稅率為50%(速算扣除系數(shù)為15 %)；增值額超過扣除額200%，稅率60%(速算扣除系數(shù)35%)。計算步驟如下(由于您只提供了成交金額，無法進行確定計算):應納稅土地增值額=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入(200萬元)-法定扣除項目金額(即以上所列四項)應納稅額=土地增值額適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數(shù)。土地增值稅也有稅收優(yōu)惠，但不太可能適用于你的公司。

建議貴公司聘請有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對出售的房產(chǎn)進行評估(重置成本價)。