為什么國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押貸款？國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押，因?yàn)閲?guó)有土地使用證只是行政許可，不是產(chǎn)權(quán)證。國(guó)有土地個(gè)人只有使用權(quán)，不能代表個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)。只有國(guó)有土地上的產(chǎn)權(quán)才是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登

為什么國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押貸款？

國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押，因?yàn)閲?guó)有土地使用證只是行政許可，不是產(chǎn)權(quán)證。國(guó)有土地個(gè)人只有使用權(quán)，不能代表個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)。只有國(guó)有土地上的產(chǎn)權(quán)才是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記證是土地使用證和房產(chǎn)證的結(jié)合，而且還包含了產(chǎn)權(quán)，所以單純的土地使用證是不能抵押的。

土地所有權(quán)為什么不能抵押？

一、土地所有權(quán)為什么不能抵押？

相關(guān)法律知識(shí)

土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記為前提，取得土地使用證。

2.以劃撥、租賃或者入股方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。

3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人通過(guò)具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。

(2)以劃撥、租賃或入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，根據(jù)不同用途和性質(zhì)，可以區(qū)別抵押。抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，出具確認(rèn)文件并核準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

為什么農(nóng)村集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押？

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押，因?yàn)檗r(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于劃撥使用權(quán)，只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有。這只是一種許可，次于財(cái)產(chǎn)權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)。集體建設(shè)用地是集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，不能抵押，不能交易。

為什么農(nóng)村集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押？

因?yàn)檗r(nóng)村集體土地歸集體所有，所以無(wú)用地建設(shè)不能低。