二手房賣(mài)家沒(méi)簽字，買(mǎi)家自行上銀行把貸款辦出來(lái)，房貸合同有效嗎？無(wú)效。賣(mài)方還沒(méi)有簽字，意味著房子還沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶，如果買(mǎi)方?jīng)]有取得新的房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)發(fā)放房貸的。只有買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中心實(shí)際辦理了房屋

二手房賣(mài)家沒(méi)簽字，買(mǎi)家自行上銀行把貸款辦出來(lái)，房貸合同有效嗎？

無(wú)效。賣(mài)方還沒(méi)有簽字，意味著房子還沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶，如果買(mǎi)方?jīng)]有取得新的房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)發(fā)放房貸的。

只有買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中心實(shí)際辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方拿到新的房產(chǎn)證，銀行才能正式受理房屋貸款。購(gòu)房貸款應(yīng)按買(mǎi)受人指定的賬戶支付。

銀行己放款業(yè)主買(mǎi)房合同和貸款合同重要嗎？

重要，當(dāng)然重要。購(gòu)房貸款合同比較重要，因?yàn)楫?dāng)你還清貸款，辦理房屋抵銷(xiāo)手續(xù)時(shí)，需要帶著貸款合同等材料辦理。如果真的丟了，也不用擔(dān)心。有三種方法可以重新發(fā)行它：

1.帶著身份證去貸款銀行，但是銀行會(huì)再給你一份合同原件，然后加蓋銀行公章。

2.如果當(dāng)時(shí)正在辦理公積金貸款，可以帶著身份證到公積金中心查檔案。

3.如果以上兩種方法都不行，還可以去房產(chǎn)抵押部查檔案，可能需要一定的手續(xù)費(fèi)，一般不多。

銀行己放款業(yè)主買(mǎi)房合同和貸款合同重要嗎？

非常重要。在買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房合同是最重要的文件。一旦丟失，會(huì)有很多麻煩，尤其是開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同全部拿到房管部門(mén)，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有任何一個(gè)，都不行。

貸款合同也很重要，因?yàn)楫?dāng)你還清貸款，解除房屋抵押時(shí)，需要帶著貸款合同等材料辦理。

銀行己放款業(yè)主買(mǎi)房合同和貸款合同重要嗎？

重要。借款合同是貸款活動(dòng)中的重要文件，是雙方當(dāng)事人之間的合同，包含雙方的責(zé)任和義務(wù)。如果一方違約，以合同規(guī)定的內(nèi)容為唯一標(biāo)準(zhǔn)，合同持有人可以請(qǐng)求法律保護(hù)。

法律判斷合同是否違約的標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)判斷的。在簽訂合同之前，雙方都應(yīng)該熟悉合同的內(nèi)容。