可以做二押的銀行有哪些？作為一個(gè)曾經(jīng)的銀行客戶(hù)經(jīng)理，我參與過(guò)很多貸款和房貸的手續(xù)，大部分是第一次房貸，但也不排除第二次房貸。這個(gè)房產(chǎn)二次抵押和哪個(gè)銀行關(guān)系不大，主要看當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)的具體情況。到目前為止，我

可以做二押的銀行有哪些？

作為一個(gè)曾經(jīng)的銀行客戶(hù)經(jīng)理，我參與過(guò)很多貸款和房貸的手續(xù)，大部分是第一次房貸，但也不排除第二次房貸。這個(gè)房產(chǎn)二次抵押和哪個(gè)銀行關(guān)系不大，主要看當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)的具體情況。到目前為止，我還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有哪家銀行明確禁止二次房貸。能辦理二次抵押和不能辦理二次抵押的具體情況如下：

第一，能夠處理第二次的情況如下：

1.對(duì)于一套抵押率較低的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)評(píng)估值為1000萬(wàn)，正常情況下該房屋的抵押率為70%,也就是說(shuō)，抵押該房產(chǎn)可以獲得高達(dá)700萬(wàn)元的貸款，而A銀行在此抵押物上操作了總計(jì)500萬(wàn)元的抵押貸款。此時(shí)房產(chǎn)抵押率為50%,低于70%的標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候在滿(mǎn)足其他條件的情況下，可以在B銀行辦理，但是這種業(yè)務(wù)的房貸利率雖然沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但是一旦出現(xiàn)逾期，B銀行的權(quán)益可能會(huì)因?yàn)槭嵌畏抠J而受阻，所以這種情況可以辦理，但是要撇清關(guān)系。

2.追加抵押物：雖然某房產(chǎn)已經(jīng)按照最高抵押率甚至超過(guò)抵押率抵押給了A銀行，但是對(duì)于一些信用好的大企業(yè)來(lái)說(shuō)，抵押率超過(guò)抵押率是正常的。不要大驚小怪。這個(gè)時(shí)候B銀行給這個(gè)借款人的貸款抵押物也是不足的，或者說(shuō)是沒(méi)有抵押物，那么如果這個(gè)時(shí)候企業(yè)想向B銀行申請(qǐng)二次抵押作為額外的抵押物，B銀行會(huì)很樂(lè)意申請(qǐng)二次抵押。

3.優(yōu)質(zhì)企業(yè)初期貸款二次抵押：對(duì)于一些資信良好的大企業(yè)，甚至不需要去銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)主動(dòng)吸引。那么，如果這個(gè)企業(yè)的所有房產(chǎn)都已經(jīng)抵押給了其他銀行，而這個(gè)新進(jìn)入的銀行想在增加信用貸款時(shí)讓風(fēng)控措施更好看，一般會(huì)和企業(yè)協(xié)商對(duì)部分房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。在這種情況下，企業(yè)有沒(méi)有抵押物其實(shí)并不重要，二次抵押只是錦上添花。

4.逾期貸款追加抵押：個(gè)人或企業(yè)在A銀行的貸款逾期，逾期一段時(shí)間后，如果能申請(qǐng)銀行房產(chǎn)二次抵押，銀行會(huì)欣然接受。甚至在某些情況下，銀行為了顯示其超強(qiáng)的催收能力，會(huì)要求企業(yè)為業(yè)績(jī)回款提供二次抵押。

二、不能辦理二次抵押的情況如下：

1.個(gè)人和中小企業(yè)在申請(qǐng)新貸款時(shí)，即使房產(chǎn)抵押率不達(dá)標(biāo)，也就是說(shuō)，一套價(jià)值1000萬(wàn)的房子，即使只從A銀行貸款500萬(wàn)，也很難評(píng)估，除非有很深的關(guān)系背景，因?yàn)榧词沟盅郝什蛔悖蔚盅旱牡盅簷?quán)人仍然存在法律風(fēng)險(xiǎn)和損失風(fēng)險(xiǎn)。

2.個(gè)人按揭房，按揭房是抵押房產(chǎn)。因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者還款周期短，自身房貸利率高，在其他銀行進(jìn)行二次房貸就更難了。

3.第一抵押權(quán)人為非銀行房產(chǎn)，這些房產(chǎn)大多抵押給小貸、信托公司等貸款機(jī)構(gòu)。其他都好。說(shuō)實(shí)話(huà)，抵押給小貸的房子誰(shuí)都不想碰，抵押率再低也不會(huì)碰。大多數(shù)銀行甚至不會(huì)與借私人資金的人做生意。如果他們能從正規(guī)渠道借款，就應(yīng)該從正規(guī)渠道借款。不到萬(wàn)不得已不要碰小額貸款！