拍賣保證金比例有何規(guī)定？房地產(chǎn)市場(chǎng)是調(diào)控重點(diǎn)，土地市場(chǎng)未來將迎來更嚴(yán)格的監(jiān)管。國(guó)土部下發(fā)通知，開發(fā)商今后拿地要交底價(jià)20%的定金，成交后一個(gè)月內(nèi)必須交成交額50%的首付。《通知》規(guī)定，土地出讓價(jià)格不得

拍賣保證金比例有何規(guī)定？

房地產(chǎn)市場(chǎng)是調(diào)控重點(diǎn)，土地市場(chǎng)未來將迎來更嚴(yán)格的監(jiān)管。國(guó)土部下發(fā)通知，開發(fā)商今后拿地要交底價(jià)20%的定金，成交后一個(gè)月內(nèi)必須交成交額50%的首付。《通知》規(guī)定，土地出讓價(jià)格不得低于出讓土地所在地基準(zhǔn)地價(jià)的70%,投標(biāo)保證金不得低于出讓價(jià)格的20%。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金比例不得超過主合同標(biāo)的的20%。

土地競(jìng)買保證金延期規(guī)定？

土地出讓最低價(jià)不得低于土地出讓所在地基準(zhǔn)地價(jià)的70%,投標(biāo)保證金不得低于土地出讓最低價(jià)的20%。

土地保證金怎么交？

土地出讓金是土地招標(biāo)過程中繳納的土地保證金?！杜馁u法》沒有關(guān)于拍賣保證金的明確規(guī)定，在現(xiàn)行法律中，只有《最高法院關(guān)于法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋中有相關(guān)規(guī)定。

國(guó)土資源部在《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條中規(guī)定，“商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指市、縣土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買，并根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。

相關(guān)規(guī)定見《最高法院關(guān)于法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋。司法解釋第十三條規(guī)定：拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向法院預(yù)交定金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的5%。

應(yīng)預(yù)交保證金而未交的，不得參加投標(biāo)。拍賣成交后，買受人預(yù)付的定金抵價(jià)，其他競(jìng)買人預(yù)付的定金在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

土地招拍掛需要交多什么保證金？

一般上市文件中寫明的國(guó)土資源部指導(dǎo)意見是20%,一般地方也是，但很多地方是30%

協(xié)議出讓土地需要繳納保證金嗎？

1.土地出讓金的比例和繳納時(shí)間分別是多少？

根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范商品房用地的出讓。土地出讓完成后，必須在一個(gè)月內(nèi)支付出讓金50%的首付款，其余最遲在一年內(nèi)結(jié)清。

通知指出，各地要及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)，并向社會(huì)公布。招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的底價(jià)應(yīng)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果、土地供應(yīng)政策和土地市場(chǎng)情況集體決定。土地出讓最低價(jià)不得低于土地出讓所在地基準(zhǔn)地價(jià)的70%,投標(biāo)保證金不得低于土地出讓最低價(jià)的20%。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金比例不得超過主合同標(biāo)的的20%。

土地出讓完成后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)支付出讓價(jià)款50%的首付款，余款按合同約定及時(shí)支付，最遲支付時(shí)間不超過一年。

通知要求，出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、邢弢面積及比例、定金、土地交付時(shí)間及方式、價(jià)款支付時(shí)間及方式、開竣工時(shí)間、具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。以上條款不全的，不得簽訂合同。如果違反規(guī)定簽訂合同，

土地使用保證金是指在投標(biāo)過程中支付的土地保證金，但《拍賣法》中并未明確規(guī)定拍賣保證金。一般來說，競(jìng)買人需要預(yù)付一部分定金。拍賣完成后，定金抵價(jià)。如果拍賣沒有完成，保證金將在三天內(nèi)退還給競(jìng)買人。

綜上所述，可以明確土地出讓金為土地使用金，為底價(jià)的20%,成交后一個(gè)月內(nèi)需要支付50%