商貸第幾年還完最劃算？商業(yè)貸款第二年最劃算。因為根據(jù)商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的管理規(guī)定和相關(guān)要求，個人住房貸款與企業(yè)貸款相比，具有貸款額度小、貸款周期長的特點。所謂劃算，就是少取利息，所以為了減輕還款

商貸第幾年還完最劃算？

商業(yè)貸款第二年最劃算。因為根據(jù)商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的管理規(guī)定和相關(guān)要求，個人住房貸款與企業(yè)貸款相比，具有貸款額度小、貸款周期長的特點。

所謂劃算，就是少取利息，所以為了減輕還款壓力，節(jié)省利息，一些借款人采取“長貸短還”的還款方式。

盡早，如果有閑錢，選擇提前還款才是正確的方式。畢竟貸款利率遠(yuǎn)高于存款利率，理財產(chǎn)品也不保本。所以商業(yè)貸款如果第二年還的話是最劃算的。

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首先，我們需要了解住房貸款的要求：

1.個人住房貸款最長期限為30年；

2.個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；

3.男性不得超過60歲，女性不得超過55歲?！岸嗌倌赀€清房貸最劃算”這個問題不能一概而論。要根據(jù)購買者不同的收入和經(jīng)濟(jì)情況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，所以需要支付的利息越少；對于收入不穩(wěn)定或者收入不高的人來說，長期借貸比較好。

一般來說，月供不要超過月收入的50%，盡量控制在30%以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。

1995-2015年，我國廣義貨幣年均增速(M2)為17.01%/年(M2代表“印鈔票的速度”)，2016年為11.30%。

商貸第幾年還完最劃算？

如果以平均資本計算，第七年還清商業(yè)貸款最劃算，第十年還清等額本息最劃算。兩者的最佳還款時間不少于貸款期限的一半。因為前期是還利息的。

商貸多少年最劃算？

抵押時間越長越好。我們目前抵押貸款的最長期限是30年。

為什么這么說？

比如說。

比如一套百萬的房子，首付30萬，貸款70萬。

如果房貸時間是30年，利率比較高的時候貸款利息會超過貸款本金，貸款利率低的時候30年利息和本金差不多。

一看，70萬的貸款利息就70萬。利息太好了。

大多數(shù)人都是這么想的。

我們來算一筆賬，只是猜測和計算，并不準(zhǔn)確。

七十萬，三十年，七十萬利息。

也就是說，每年需要2萬多的利息。7.1萬年2萬多的利息是不是太多了？

肯定不是。你只要在銀行存70萬，定期30年，不算復(fù)利，一年就有3萬多，30年利息100萬。

這個時候你還覺得有多大興趣？

這還不算通貨膨脹導(dǎo)致的貨幣貶值。

先不說平均資本中的抵押，就算本息相等。

你現(xiàn)在貸款70萬，貸款30年，每月還4000。

十年后還是四千，

二十年后還是四千。

三十年后，還是四千。

要知道，現(xiàn)在的4000和十年后的4000是不一樣的。

我們現(xiàn)在的貨幣貶值速度很快，每年的貨幣貶值速度不會低于7%。

換句話說，你現(xiàn)在的四千，十年后，現(xiàn)在只能買一千多的東西。

所以房貸一定要貸到最長期限。