二手房買賣程序？基本流程是：簽訂買賣合同，交付文件，繳稅，繳稅后過戶，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)會(huì)有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，然后要去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完

二手房買賣程序？

基本流程是：簽訂買賣合同，交付文件，繳稅，繳稅后過戶，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)會(huì)有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，然后要去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完成后，他們可以對(duì)買賣合同進(jìn)行公證，然后買賣雙方攜帶所有相關(guān)證明材料到房屋登記處進(jìn)行登記。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二手房買賣程序？

二手房購(gòu)買流程有八個(gè)步驟：買方咨詢、簽訂合同、辦理過戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款、支付余款完成交易。如下所示：

1.買方協(xié)商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)，要求人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。

2.簽訂合同賣方提供房屋合法證件，買方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4.根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，由簽約房屋相關(guān)部門按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方方可辦理簽約手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了交易過程中的房產(chǎn)買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。

5.繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和過戶交易。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料移交發(fā)證部門，買受人持《取得房屋所有權(quán)證通知書》到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行貸款：買賣雙方在與賣方簽訂房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審查買方的信用狀況，評(píng)估雙方想要交易的房屋，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進(jìn)行結(jié)算以完成交易。買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

二手房交易過程中的注意事項(xiàng)

1.購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定違約責(zé)任，盡快辦理過戶手續(xù)，避免對(duì)方反悔。

2.買入前

6.法律明確規(guī)定，建在農(nóng)村宅基地上的房屋不能上市交易，并建議城市居民不要購(gòu)買此類房屋，不受法律保護(hù)。